인천광역시 서구 가정로78번길 6-1 8동 지하층3호 (가좌동,성웅산호빌라) · 연립주택,다세대,빌라
전용 37.8㎡ (11.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.21
인수위험 확인 중
감정가
5,200만원
52,000,000 원
최저가
5,200만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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낙찰 이상치 판별
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인천 서구 가좌동 성웅산호빌라 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경505565 · 신건
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경매 기본정보
소재지
인천광역시 서구 가정로78번길 6-1 8동 지하층3호 (가좌동,성웅산호빌라)
사건번호
2025타경505565 인천지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
5,200만원
최저가
5,200만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.21
감정평가 요항 — 인천 서구 가좌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
1) 기호 1 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 인천지하철 2호선 '인천가좌역' 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 소규모공장 등이 소재한 지역으로서 주위 환경은 보통시됨. 2) 기호 2 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '가좌고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
1) 기호 1 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 '인천가좌역' 및 노선버스정류 장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임. 2) 기호 2 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용 편의도는 보통시됨.
토지형상/이용상태
1) 기호 1 본건 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 진입로와 각각 접함. 2) 기호 2 본건 북동측 일부가 노폭 약 2-3m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
1) 기호 1 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 2) 기호 2 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-01-22)(가재…
건물의 구조
1) 기호 1 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 지하층 3호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 2) 기호 2 벽돌조 시멘트기와잇기지붕 3층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
기호 1,2 공히 다세대주택 으로 이용 중임.
설비내역
기호 1,2 공히 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
1) 기호 1 귀 제시목록 및 공부상 본건이 소재한 건물은 '8동' 으로 등재되어 있으나 기준시점 현재 외부표기는 '108'로 되어 있는바 경매진행시 유의하시기 바람. 2) 기호 2 없음.
제시외 물건
1) 기호 1 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 2) 기호 2 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
기호 1,2 공히 임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
37.83㎡ (11.4평)
공급면적
37.83㎡ (11.4평)
동·호
8 3
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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