인천광역시 강화군 불은면 두운리 84-29 · 단독주택
전용 130.9㎡ (39.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
3억 5,153만원
351,533,200 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 강화군 불은면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경506957 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 강화군 불은면 두운리 84-29 |
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| 사건번호 | 2025타경506957 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 3억 5,153만원 |
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| 최저가 | 1억 2,057만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 인천 강화군 불은면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 강화군 불은면 두운리 소재 "불은면사무소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 단독주택 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하나, 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형 토지로, 단독주택의 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 세로가 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
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| 건물의 구조 | 벽돌구조 기타지붕 2층 단독주택으로 외벽: 목재 사이딩 마감 등, 창호: 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 단독주택임. |
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| 설비내역 | 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 130.88㎡ (39.6평) |
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| 공급면적 | 130.88㎡ (39.6평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 8,510만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 강화군 불은면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 강화군 단독주택 낙찰통계
인천광역시 강화군에서 매각된 단독주택 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.6%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.5%, 106건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 7건 | 58.5% |
| 3회 | 5건 | 41.5% |
| 4회 | 3건 | 32.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강화군 불은면 | 2025타경5117** | 1억 8,285만원 | 6,384만원 | 34.9% | 26.10.28 |
| 강화군 화도면 | 2025타경5115** | 2억 2,153만원 | 8,620만원 | 38.9% | 26.10.28 |
| 강화군 선원면 | 2025타경5132** | 8,194만원 | 3,278만원 | 40% | 26.10.22 |
| 강화군 불은면 | 2024타경5120** | 3억 4,905만원 | 1억 7,272만원 | 49.5% | 26.10.06 |
| 강화군 송해면 | 2024타경5509** | 2억 1,087만원 | 1억 3,567만원 | 64.3% | 26.09.15 |
| 강화군 길상면 | 2025타경5093** | 3억 875만원 | 9,572만원 | 31% | 26.08.25 |
| 강화군 길상면 | 2025타경5058** | 3억 4,291만원 | 1억 7,730만원 | 51.7% | 26.08.07 |
| 강화군 하점면 | 2024타경164** | 1억 5,023만원 | 1억 2,859만원 | 85.6% | 26.08.05 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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