인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 2층2012호 · 근린시설
전용 47.4㎡ (14.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.13
인수위험 확인 중
감정가
3억 8,900만원
389,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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인천 미추홀구 학익동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경507879 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 2층2012호 |
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| 사건번호 | 2025타경507879 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 3억 8,900만원 |
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| 최저가 | 1억 9,061만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.13 |
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감정평가 요항 — 인천 미추홀구 학익동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하대역(수인분당선)" 남동측 인근에 위 치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 중.소규모의 공장, 학교 등이 혼재 하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 광대로의 지선도로(매소호로)에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역(2024-12-30)(인천광역시 고시 제2024-442호), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 2층 2012호로서, (2022.01.27 사용승인) 외벽 : 화강석 및 강화유리 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 |
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| 이용상태 | 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으며, 기준시점 현재 공실상태임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차시설 등이 갖추어 져 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, '제1,2종근린생활시설' 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. - 본건 건물은 1~2층이 상가이고 2022.01.27에 사용승인되어 약3년이 경과하였으나, 아직 상권형성이 이루어지지 않고 있으며, 기준시점 현재 2층의 경우 대상물건 포함 약70% 이상이 공실상태임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 47.39㎡ (14.3평) |
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| 공급면적 | 47.39㎡ (14.3평) |
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| 동·호 | 2012 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 일반공업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.13) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 미추홀구 학익동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 미추홀구 근린시설 낙찰통계
인천광역시 미추홀구에서 매각된 근린시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.7%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 1,045건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 미추홀구 숭의동 | 2025타경5093** | 4,400만원 | 1,550만원 | 35.2% | 26.10.15 |
| 미추홀구 도화동 | 2023타경5155** | 1억 6,000만원 | 1억 1,466만원 | 71.7% | 26.09.04 |
| 미추홀구 도화동 | 2025타경5124** | 2억 3,400만원 | 1억 3,920만원 | 59.5% | 26.07.24 |
| 미추홀구 숭의동 | 2024타경5842** | 2억 1,000만원 | 7,273만원 | 34.6% | 26.07.23 |
| 미추홀구 주안동 | 2023타경5199** | 1억 2,800만원 | 5,457만원 | 42.6% | 26.06.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 미추홀구 경인로 306 25층2501호 (도화동,올레오) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,573만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 미추홀구 경인로 306 1층103호 (도화동,올레오) 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,279만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 미추홀구 경인로 306 25층2502호 (도화동,올레오) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,573만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 미추홀구 경인로 306 25층2503호 (도화동,올레오) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,573만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 미추홀구 경인로 306 25층2504호 (도화동,올레오) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,573만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 미추홀구 경인로 306 26층2601호 (도화동,올레오) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,573만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 미추홀구 경인로 306 26층2602호 (도화동,올레오) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,573만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 미추홀구 경인로 306 26층2603호 (도화동,올레오) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,573만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 미추홀구 경인로 306 26층2604호 (도화동,올레오) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,573만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 미추홀구 경인로 306 23층2308호 (도화동,올레오) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,573만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 미추홀구 경인로 306 24층2402호 (도화동,올레오) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 5,778만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 미추홀구 경인로 306 24층2403호 (도화동,올레오) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 5,778만원 감정가 대비 49% |
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