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인천광역시 미추홀구 용현동 701 용현오션뷰경남아너스빌 101동 4층402호 · 오피스텔
전용 60.0㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
2억 2,300만원
223,000,000 원
최저가
1억 6,725만원
감정가 대비 75%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
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예상낙찰가 · 적중률

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인천 미추홀구 용현동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경507908 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

인천 미추홀구 용현동 오피스텔 경매 물건 사진

경매 기본정보

소재지인천광역시 미추홀구 용현동 701 용현오션뷰경남아너스빌 101동 4층402호
사건번호2025타경507908 인천지방법원
물건종류오피스텔
감정가2억 2,300만원
최저가1억 6,725만원 (감정가 대비 75%)
진행상태신건
매각기일2026.11.12

감정평가 요항 — 인천 미추홀구 용현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재,'낙섬사거리' 북측 인근에 위치하는 용현오션뷰 경남아너스빌 101동 4층 402호외로서, 부근은 4개동 총70개호/303세대가 중급 규모의 주상복합오피스텔 및 아파트단 지를 형성하고 있으며, 인근에 학교, 관공서, 체육 시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통 사정은 보통임.
토지형상/이용상태남동측 노폭 약38m의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시미추홀구가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의관리및이용에관 한법률>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경보호 에관한법률>,상대보호대보호구역(시선초교)<교육 환경보호에관한법률>,상대보호구역(신흥여중)<교육환경보호 에관한법률>,상대보호구역(…
건물의 구조철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층건내 4층 402호외로서, 외벽 : 몰탈위 수성페인트 및 하단외장돌붙임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 하이새시 2중창호임.
이용상태402호: 업무시설(오피스텔). 702호: 업무시설(오피스텔). 2101호: 업무시설(오피스텔).
설비내역도시가스보일러 시설에 의한 난방이며, 승강기 및 위생설비 갖추었음.
공부와의 차이없 음.
제시외 물건인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 주상복합오피스텔 및 아파트 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)관계인 부재로 미상임.

건축물 정보

건물 종류오피스텔
전용면적59.99㎡ (18.1평)
공급면적93.04㎡ (28.1평)
동·호101 402

토지 정보

용도지역·지구과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 시가지경관지구 · 방화지구 · 하수도 · 상대보호구역 · 도로

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

  • 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
  • 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
  • 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
  • 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
  • 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 미추홀구 용현동 경매 물건 사진

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법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 미추홀구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 미추홀구에서 매각된 오피스텔 449건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.3%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.4%, 1,041건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수낙찰 건수평균 낙찰가율
1회29건76.8%
2회362건58.9%
3회43건47.8%
4회3건45.2%
5회3건46.8%
7회5건19.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재사건번호감정가낙찰가낙찰가율기일
미추홀구 용현동2026타경5032**2억 900만원1억 4,300만원68.4%26.10.16
미추홀구 숭의동2026타경5030**2억 3,600만원1억 4,787만원62.7%26.10.16
미추홀구 숭의동2025타경5146**2억 3,200만원1억 4,537만원62.7%26.10.13
미추홀구 주안동2025타경16**2억 100만원1억 3,110만원65.2%26.10.13
미추홀구 용현동2026타경5004**2억 2,500만원1억 4,098만원62.7%26.10.13
미추홀구 숭의동2026타경5002**2억 3,700만원1억 4,850만원62.7%26.10.13
미추홀구 주안동2025타경5080**2억 200만원1억 4,600만원72.3%26.10.13
미추홀구 주안동2025타경5119**1억 3,500만원1억 578만원78.4%26.10.13

인천광역시 미추홀구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건

사진소재지 · 물건종류최저가
인천광역시 미추홀구 경인로 306 25층2501호 (도화동,올레오) 아파트 경매 물건 사진인천광역시 미추홀구 경인로 306 25층2501호 (도화동,올레오)
아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 3,573만원
감정가 대비 49%
인천광역시 미추홀구 경인로 306 1층103호 (도화동,올레오) 근린시설 경매 물건 사진인천광역시 미추홀구 경인로 306 1층103호 (도화동,올레오)
근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 3,279만원
감정가 대비 49%
인천광역시 미추홀구 경인로 306 25층2502호 (도화동,올레오) 아파트 경매 물건 사진인천광역시 미추홀구 경인로 306 25층2502호 (도화동,올레오)
아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 3,573만원
감정가 대비 49%
인천광역시 미추홀구 경인로 306 25층2503호 (도화동,올레오) 아파트 경매 물건 사진인천광역시 미추홀구 경인로 306 25층2503호 (도화동,올레오)
아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 3,573만원
감정가 대비 49%
인천광역시 미추홀구 경인로 306 25층2504호 (도화동,올레오) 아파트 경매 물건 사진인천광역시 미추홀구 경인로 306 25층2504호 (도화동,올레오)
아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 3,573만원
감정가 대비 49%
인천광역시 미추홀구 경인로 306 26층2601호 (도화동,올레오) 아파트 경매 물건 사진인천광역시 미추홀구 경인로 306 26층2601호 (도화동,올레오)
아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 3,573만원
감정가 대비 49%
인천광역시 미추홀구 경인로 306 26층2602호 (도화동,올레오) 아파트 경매 물건 사진인천광역시 미추홀구 경인로 306 26층2602호 (도화동,올레오)
아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 3,573만원
감정가 대비 49%
인천광역시 미추홀구 경인로 306 26층2603호 (도화동,올레오) 아파트 경매 물건 사진인천광역시 미추홀구 경인로 306 26층2603호 (도화동,올레오)
아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 3,573만원
감정가 대비 49%
인천광역시 미추홀구 경인로 306 26층2604호 (도화동,올레오) 아파트 경매 물건 사진인천광역시 미추홀구 경인로 306 26층2604호 (도화동,올레오)
아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 3,573만원
감정가 대비 49%
인천광역시 미추홀구 경인로 306 23층2308호 (도화동,올레오) 아파트 경매 물건 사진인천광역시 미추홀구 경인로 306 23층2308호 (도화동,올레오)
아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 3,573만원
감정가 대비 49%
인천광역시 미추홀구 경인로 306 24층2402호 (도화동,올레오) 아파트 경매 물건 사진인천광역시 미추홀구 경인로 306 24층2402호 (도화동,올레오)
아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 5,778만원
감정가 대비 49%
인천광역시 미추홀구 경인로 306 24층2403호 (도화동,올레오) 아파트 경매 물건 사진인천광역시 미추홀구 경인로 306 24층2403호 (도화동,올레오)
아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 5,778만원
감정가 대비 49%

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