인천광역시 미추홀구 도화동 618-2 뉴더웰 12층1201호 · 아파트
전용 70.7㎡ (21.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,000만원
250,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 미추홀구 도화동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경507927 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 도화동 618-2 뉴더웰 12층1201호 |
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| 사건번호 | 2025타경507927 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 5,000만원 |
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| 최저가 | 2억 5,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 인천 미추홀구 도화동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ‘인천도화초등학교’ 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공동주택(아파트 및 다세대주택 등), 근린생활시설 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철1호선 도화역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 노폭 약 30m 내외, 북측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제12층 제1201호로서, (사용승인일자 : 2016.06.23.) 외 벽 : 대리석 석재 및 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 기준시점 현재 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 세장형 평지로서 공동주택 등의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 70.73㎡ (21.4평) |
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| 공급면적 | 90.95㎡ (27.5평) |
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| 동·호 | 1201 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도로 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 시가지경관지구 · 방화지구 · 광로3류(폭 40m~50m) · 일반상업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 미추홀구 도화동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 미추홀구 아파트 낙찰통계
인천광역시 미추홀구에서 매각된 아파트 140건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.9%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.2%, 910건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 40건 | 79.0% |
| 2회 | 47건 | 63.2% |
| 3회 | 24건 | 52.7% |
| 4회 | 9건 | 53.3% |
| 5회 | 7건 | 53.3% |
| 6회 | 8건 | 61.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 미추홀구 숭의동 | 2025타경5141** | 2억 1,300만원 | 1억 4,110만원 | 66.2% | 26.09.14 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경12** | 8,900만원 | 2,422만원 | 27.2% | 26.09.14 |
| 미추홀구 도화동 | 2024타경5336** | 2억 3,800만원 | 600만원 | 2.5% | 26.09.09 |
| 미추홀구 용현동 | 2025타경5095** | 1억 3,200만원 | 8,890만원 | 67.3% | 26.09.07 |
| 미추홀구 도화동 | 2025타경5088** | 1억 300만원 | 6,102만원 | 59.2% | 26.09.04 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5092** | 2억 2,400만원 | 1억 6,616만원 | 74.2% | 26.09.04 |
| 미추홀구 학익동 | 2024타경5649** | 3억 5,900만원 | 2억 6,260만원 | 73.1% | 26.09.03 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5122** | 3억 2,300만원 | 2억 4,659만원 | 76.3% | 26.09.02 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 미추홀구 경인로 98 17층1705호 (숭의동,투민힐스빌) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 205만원 감정가 대비 1% |
| 인천광역시 미추홀구 경인로 98 10층1009호 (숭의동,투민힐스빌) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 366만원 감정가 대비 2% |
 | 인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3 5층502호 (주안동,대명아파트) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,858만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 미추홀구 용현동 4-10 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,954만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-227 숭의힐타운 3동 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 4,455만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 150-4 2층201호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 15억 4,000만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 미추홀구 용현동 630-75 오피스텔 4층407호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,544만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1563-15 진주빌라 3동 4층401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,459만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 미추홀구 관교동 451-31 진명빌라 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 1,300만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1430-9 1동 4층402호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8,260만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1607 인천주안한신휴플러스 107동 9층904호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 3,380만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1064-3 3층303호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3,500만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
