인천광역시 남동구 구월동 1252 에이동 지층비01호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 60.0㎡ (18.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
인수위험 확인 중
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임차인—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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인천 남동구 구월동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경507964 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 남동구 구월동 1252 에이동 지층비01호 |
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| 사건번호 | 2025타경507964 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 1억 100만원 |
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| 최저가 | 7,070만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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감정평가 요항 — 인천 남동구 구월동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '구월근린공원' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 인천2호선 모래내시장역 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 (1)~(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 (사용승인일자 1996.09.04) 중 제지층 제비01호로서, 외벽 : 인조석 마감 등임 창호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 2필지 일단지의 세장형 평지로서 다세대주택 등의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 59.99㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 59.99㎡ (18.1평) |
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| 동·호 | B01 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제2종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 도로 · 과밀억제권역 · 상대보호구역 · 절대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 남동구 구월동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 남동구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
인천광역시 남동구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.6%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 799건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남동구 남촌동 | 2025타경5116** | 8,000만원 | 6,326만원 | 79.1% | 26.10.20 |
| 남동구 만수동 | 2025타경5113** | 8,500만원 | 4,346만원 | 51.1% | 26.10.20 |
| 남동구 구월동 | 2026타경5032** | 9,500만원 | 9,500만원 | 100% | 26.10.12 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5135** | 9,500만원 | 6,733만원 | 70.9% | 26.10.02 |
| 남동구 만수동 | 2025타경5102** | 9,800만원 | 7,884만원 | 80.5% | 26.09.22 |
| 남동구 만수동 | 2024타경5639** | 1억 2,200만원 | 9,327만원 | 76.5% | 26.09.14 |
| 남동구 만수동 | 2025타경5123** | 7,100만원 | 5,558만원 | 78.3% | 26.09.08 |
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인천광역시 남동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 남동구 구월동 1343-2 4층402호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 150만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 논현역로 4 6층601호 (논현동,이지플라자) 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 2억 2,800만원 감정가 대비 100% |
| 인천광역시 남동구 논현역로 4 6층602호 (논현동,이지플라자) 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 2억원 감정가 대비 100% |
| 인천광역시 남동구 논현역로 4 6층603호 (논현동,이지플라자) 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 5,500만원 감정가 대비 100% |
| 인천광역시 남동구 논현역로 4 6층604호 (논현동,이지플라자) 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 2억 2,300만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 8층803호 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1,897만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 남동구 인주대로591번길 74 2층205호 (구월동,메종야베스) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 9,065만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 논현동 678-4 동아씨랜드26 2층206호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 4억 2,500만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 남동구 논현동 680-1 1층103호 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1,130만원 감정가 대비 12% |
 | 인천광역시 남동구 논현동 66-5 논현유호엔시티2단지 201동 14층오피스텔1403호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 4,165만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 37-317 3층302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 3,244만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 논현동 765-1 이안더테라스 110동 1층103호 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 5억 9,600만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
