인천광역시 남동구 논현동 765-1 이안더테라스 110동 1층103호 · 연립주택
신건 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
감정가
5억 9,600만원
596,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 남동구 논현동 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경511473 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 남동구 논현동 765-1 이안더테라스 110동 1층103호 |
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| 사건번호 | 2025타경511473 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택 |
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| 감정가 | 5억 9,600만원 |
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| 최저가 | 5억 9,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 인천 남동구 논현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "사리울중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 연립주택 단지, 오피스텔과 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통의 편의성은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 단지내 도로를 통하여 통행하며, 단지내 도로는 단지외곽 공도에 연결됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28)(소래논현지구), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-01-25)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제1층 제102호로서 외 벽 : 석재붙임 마감 및 벽돌조치장쌓기 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 본건은 연립주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 부정형 평지의 토지로서,연립주택 부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시관리계획 입안중 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 지구단위계획구역 · 제2종일반주거지역 · 중학교 · 어린이공원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 남동구 논현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 남동구 연립주택 낙찰통계
인천광역시 남동구에서 매각된 연립주택 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.1%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.8%, 776건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남동구 구월동 | 2026타경5033** | 2억 2,700만원 | 1억 4,512만원 | 63.9% | 26.10.16 |
| 남동구 만수동 | 2025타경5144** | 1억 4,900만원 | 1억 880만원 | 73% | 26.10.01 |
| 남동구 만수동 | 2026타경5025** | 1억 2,100만원 | 1억 2,200만원 | 100.8% | 26.10.01 |
| 남동구 만수동 | 2026타경5029** | 2억 1,100만원 | 1억 1,050만원 | 52.4% | 26.09.07 |
| 남동구 논현동 | 2025타경10** | 5억 3,000만원 | 4억 3,150만원 | 81.4% | 26.09.02 |
| 남동구 간석동 | 2025타경5118** | 1억 9,700만원 | 1억 1,087만원 | 56.3% | 26.08.26 |
| 남동구 간석동 | 2025타경13** | 4,900만원 | 2,800만원 | 57.1% | 26.08.06 |
| 남동구 논현동 | 2025타경9** | 5억 6,000만원 | 5억 500만원 | 90.2% | 26.07.27 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 남동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 미추홀구 노적산로 21 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 1,500만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 영종구 백운로387번길 572-26 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 6,900만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 남동구 서창남순환로 110 311동 6층604호 (서창동,엘에이치청아안) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 4억 4,900만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 5층102동502호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 8,918만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 224-748 뉴파크빌리지 10동 3층301호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 9,100만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 남동구 구월동 1132-11 주상복합빌딩중앙헤리티지 11층 1107호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,093만원 감정가 대비 17% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 768-6 대박빌라 4층402호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 4,900만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 13층1304호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 8,714만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 617-54 6동 4층402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2,710만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 남동구 구월동 1133-13 더클래스 9층905호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 2,670만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 917-1 나동 5층504호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 6,370만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 179-3 태화에스프리 오피스텔 8층801호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2,264만원 감정가 대비 34% |
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