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인천광역시 미추홀구 용현동 451-63 효성 해링턴타워 인하 16층1621호 · 오피스텔

전용 25.7㎡ (7.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.07

인수위험 확인 중

감정가

1억 3,500만원

135,000,000 원

최저가

9,450만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 미추홀구 용현동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경511651 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 미추홀구 용현동 451-63 효성 해링턴타워 인하 16층1621호
사건번호	2025타경511651 인천지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 3,500만원
최저가	9,450만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.12.07

감정평가 요항 — 인천 미추홀구 용현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "비룡공원" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 수인분당선 "인하대역"이 소재하고 있음.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(2022-06-13), 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
건물의 구조	철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층/지상32층 건 내 제16층 제1621호로서, (사용승인일 : 2021.07.08.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.
이용상태	업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔)·근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	25.68㎡ (7.8평)
공급면적	38.86㎡ (11.8평)
동·호	1621
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	제2종일반주거지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 시가지경관지구 · 방화지구 · 대로2류(폭 30m~35m) · 일반상업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.07) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 미추홀구 용현동 경매 물건 사진

인천 미추홀구 용현동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경511651

인천 미추홀구 용현동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경511651

인천 미추홀구 용현동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경511651

인천 미추홀구 용현동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경511651

인천 미추홀구 용현동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경511651

인천 미추홀구 용현동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경511651

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 미추홀구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 미추홀구에서 매각된 오피스텔 473건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.4%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.5%, 1,133건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	33건	76.2%
2회	380건	59.0%
3회	44건	47.6%
4회	3건	45.2%
5회	3건	46.8%
7회	6건	17.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
미추홀구 도화동	2026타경5025**	2억 3,000만원	1억 2,799만원	55.6%	26.11.12
미추홀구 숭의동	2025타경16**	2억 3,300만원	1억 4,998만원	64.4%	26.11.11
미추홀구 숭의동	2025타경5107**	2억 1,800만원	1억 3,701만원	62.9%	26.11.10
미추홀구 학익동	2025타경5115**	2억 2,400만원	1억 2,005만원	53.6%	26.11.10
미추홀구 용현동	2026타경5021**	1억 2,500만원	9,120만원	73%	26.11.10
미추홀구 숭의동	2026타경5016**	1억 7,500만원	1억 2,399만원	70.9%	26.11.10
미추홀구 숭의동	2025타경5097**	2억 5,400만원	1억 5,963만원	62.9%	26.11.10
미추홀구 도화동	2025타경5126**	2억 200만원	1억 2,695만원	62.9%	26.11.10

인천광역시 미추홀구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 미추홀구 주안동 267-9 에코이뷰 13층1309호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3,602만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 문학동 문학도시개발구역12블록4로트 문학트리플타운 2층201호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,450만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 경인로 193 12층1203호 (도화동,탑클래시아) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 3,867만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 주안동 62-1 마인블루빌 9층903호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 94만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 5층511호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3,920만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 도화동 618-2 뉴더웰 12층1201호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,250만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 숭의동 147-58 2층201호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	7,938만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 숭의동 147-10 2층201호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	7,399만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 11층 1106호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,397만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 도화동 507-14 영동 4층401호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 1,123만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 주안동 48-1 정다운파크빌 8층809호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	9,898만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52 진용아이빌 7층702호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 45만원 감정가 대비 49%