인천광역시 옹진군 영흥면 외리 915-7 · 근린생활시설
전용 1,165.1㎡ (352.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
21억 1,702만원
2,117,028,390 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 옹진군 영흥면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경508933 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 915-7 |
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| 사건번호 | 2025타경508933 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 21억 1,702만원 |
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| 최저가 | 10억 3,652만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 인천 옹진군 영흥면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 '한국남동발전 영흥에너지파크' 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택, 숙박시설, 임야 및 농경지 등이 소재하는 지역입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통인 편입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 사다리형 토지로 제2종근린생활시설 건부지로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. |
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| 건물의 구조 | 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물로 (사용승인일: 2006.04.07) 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호 등입니다. |
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| 이용상태 | 본건은 현황 근린생활시설로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. / 본건은 건물 등기사항전부증명서상 층별 용도가 지1(소매점), 1층(종교집회장)으로 등재되어 있으나 건축물대장상 층별 용도는 지1(종교집회장), 1층(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)로 등재되어 있습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 1,165.05㎡ (352.4평) |
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| 공급면적 | 1,165.05㎡ (352.4평) |
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| 법원 매각면적 | 1,165.05㎡ (352.4평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 성장관리권역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 도로구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 7억 1,900만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 옹진군 영흥면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 옹진군 낙찰통계
인천광역시 옹진군에서 실제 매각된 25건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 3건 | 78.5% |
| 2회 | 6건 | 59.3% |
| 3회 | 6건 | 38.0% |
| 4회 | 5건 | 31.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 옹진군 영흥면 | 2024타경5387** | 25억 9,703만원 | 9억 5,000만원 | 36.6% | 26.09.14 |
| 옹진군 자월면 | 2023타경5353** | 1억 509만원 | 3,750만원 | 35.7% | 26.09.04 |
| 옹진군 영흥면 | 2024타경164** | 1,501만원 | 461만원 | 30.7% | 26.09.04 |
| 옹진군 북도면 | 2025타경5087** | 1,791만원 | 1,537만원 | 85.8% | 26.09.02 |
| 옹진군 영흥면 | 2025타경5083** | 1억 8,250만원 | 4,551만원 | 24.9% | 26.08.28 |
| 옹진군 영흥면 | 2025타경14** | 6억 9,588만원 | 4억 9,100만원 | 70.6% | 26.08.26 |
| 옹진군 북도면 | 2024타경5493** | 3억 8,558만원 | 3,110만원 | 8.1% | 26.08.25 |
| 옹진군 북도면 | 2025타경11** | 3억 118만원 | 1억 713만원 | 35.6% | 26.08.11 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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