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인천광역시 중구 남북동 산6-24 · 임야

전용 992.0㎡ (300.1평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

4,535만원

45,347,000 원

최저가

533만원

감정가 대비 12%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 중구 남북동 임야 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경509290 · 6회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 중구 남북동 산6-24
사건번호	2025타경509290 인천지방법원
물건종류	임야
감정가	4,535만원
최저가	533만원 (감정가 대비 12%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 인천 중구 남북동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 중구 남북동에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지대임.
교통상황	본건까지 차량의 출입은 불가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태	사다리형에 가까운 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.
인접 도로상태	지적도 및 임야도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	보전녹지지역(2019-12-23), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	본건 지상에는 인접한 토지(남북동 809 전) 소유자의 소유인 것으로 탐문되는 제시외 건물(목조 목조지붕, 창고 등, 약 7.5㎡)이 소재하는 것으로 추정되나, 철거 및 이동이 용이한 것으로 판단되는 바, 토지만을 정상평가하였음.
기타참고사항(임대관계/기타)	①임대상황은 미상임. ②본건은 보전녹지지역과 자연녹지지역에 걸쳐 있는 토지로서, 면적비율에 따른 평균가액으로 평가하였음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	992.00㎡ (300.1평)
공급면적	992.00㎡ (300.1평)
대지권 비율	33.37%

토지 정보

용도지역·지구	임업용산지 · 공익용산지 · 준보전산지 · 장애물제한표면구역 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 성장관리계획구역 · 자연녹지지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2,648만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 중구 남북동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 중구 낙찰통계

인천광역시 중구에서 실제 매각된 208건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	105.5%
1회	56건	78.4%
2회	61건	57.6%
3회	41건	41.5%
4회	26건	30.9%
5회	10건	28.7%
7회	3건	10.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 도원동	2025타경4**	8,000만원	1,624만원	20.3%	26.10.30
중구 중산동	2025타경5104**	2억 6,300만원	2억 7,000만원	102.7%	26.10.30
중구 율목동	2025타경11**	8,500만원	3,040만원	35.8%	26.10.29
중구	2025타경8**	1억 4,100만원	9,184만원	65.1%	26.10.28
중구 중산동	2024타경160**	3억 5,000만원	8,450만원	24.1%	26.10.27
중구 도원동	2025타경16**	5,700만원	3,142만원	55.1%	26.10.22
중구	2024타경5849**	1억 4,014만원	5,560만원	39.7%	26.10.21
중구 을왕동	2024타경5060**	8억 2,313만원	2억 2,340만원	27.1%	26.10.20

인천광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 중구 남북동 569 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2억 4,563만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 중구 남북동 575 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,651만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 중구 율목동 194 1층101호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6,090만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 중구 중산동 1417-8 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2억 3,164만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 중구 운서동 3099-4 운서역반도유보라퍼스티지 114동 1층116호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 2,293만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트 929동 28층2804호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	4억 4,800만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 중구 중산동 1882-1 조양타워 10층1001호 운동시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	69억 4,200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 중구 신흥동3가 13-9 업무시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	21억 3,000만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 중구 신흥동2가 54-5 삼익아파트 1동 12층1210호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 1,340만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 중구 운북동 1353-26 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	37억 4,979만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 중구 중산동 1886-7 블루오션 1차 12층1216호 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	1억 3,300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 중구 운서동 3104-1 운서에스케이뷰스카이시티 근린생활시설동 1층8호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	6억 500만원 감정가 대비 100%