인천광역시 중구 남북동 산6-24 · 임야
전용 992.0㎡ (300.1평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
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임차인—
대항력—
인수보증금—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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인천 중구 남북동 임야 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경509290 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 중구 남북동 산6-24 |
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| 사건번호 | 2025타경509290 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 4,535만원 |
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| 최저가 | 762만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.17 |
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감정평가 요항 — 인천 중구 남북동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 중구 남북동에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입은 불가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하고 있음. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형에 가까운 토지로서, 현황 "자연림" 상태임. |
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| 인접 도로상태 | 지적도 및 임야도상 맹지임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전녹지지역(2019-12-23), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법> |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에는 인접한 토지(남북동 809 전) 소유자의 소유인 것으로 탐문되는 제시외 건물(목조 목조지붕, 창고 등, 약 7.5㎡)이 소재하는 것으로 추정되나, 철거 및 이동이 용이한 것으로 판단되는 바, 토지만을 정상평가하였음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ①임대상황은 미상임. ②본건은 보전녹지지역과 자연녹지지역에 걸쳐 있는 토지로서, 면적비율에 따른 평균가액으로 평가하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 992.00㎡ (300.1평) |
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| 공급면적 | 992.00㎡ (300.1평) |
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| 대지권 비율 | 33.37% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 임업용산지 · 공익용산지 · 준보전산지 · 장애물제한표면구역 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 성장관리계획구역 · 자연녹지지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 2,648만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.17) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 중구 남북동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 중구 낙찰통계
인천광역시 중구에서 실제 매각된 178건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 105.5% |
| 1회 | 52건 | 77.8% |
| 2회 | 52건 | 57.1% |
| 3회 | 36건 | 41.7% |
| 4회 | 18건 | 32.5% |
| 5회 | 8건 | 30.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 운남동 | 2025타경19** | 3억 2,500만원 | 2억 7,550만원 | 84.8% | 26.09.14 |
| 중구 운서동 | 2026타경5015** | 2,200만원 | 1,369만원 | 62.2% | 26.09.11 |
| 중구 운서동 | 2026타경5011** | 2,300만원 | 1,968만원 | 85.6% | 26.09.11 |
| 중구 | 2023타경157** | 1억 7,400만원 | 251만원 | 1.4% | 26.09.09 |
| 중구 운남동 | 2025타경5106** | 13억 3,771만원 | 5억 6,053만원 | 41.9% | 26.09.08 |
| 중구 | 2025타경10** | 8,200만원 | 3,622만원 | 44.2% | 26.09.07 |
| 중구 도원동 | 2024타경89** | 7,000만원 | 4,250만원 | 60.7% | 26.09.07 |
| 중구 중산동 | 2025타경11** | 4억 6,400만원 | 3억 9,109만원 | 84.3% | 26.09.04 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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인천광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 중구 운북동 789-360 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 4,268만원 감정가 대비 17% |
 | 인천광역시 중구 율목동 195 세인빌라 4층403호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2,916만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 중구 중산동 1886-11 블루오션레지던스호텔3 2층212호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 4,406만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 중구 중산동 1873-13 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 47억 3,503만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 중구 북성동1가 98-428 오션테라스 2층204호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 4,055만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 중구 도원동 14-6 상가주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 3,401만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 중구 덕교동 113 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 8,391만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 중구 항동7가 27-107 라이프아파트 5동 12층1209호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 9,400만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 중구 참외전로244번길 48 4층402호 (도원동,광성빌라) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,921만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 중구 운서동 3099-4 운서역반도유보라퍼스티지 114동 1층116호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 7,561만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 중구 중산동 1824-54 유원지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 3,638만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 1층115호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 9,280만원 감정가 대비 24% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
