인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 1층136호 · 근린시설
신건 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
9억 1,600만원
916,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 서구 경서동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경509292 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 1층136호 |
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| 사건번호 | 2025타경509292 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 9억 1,600만원 |
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| 최저가 | 9억 1,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 인천 서구 경서동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 인천광역시 서구 경서동 소재 “경서삼거리” 남동측 인근에 위치하며,주위는 근린생활시설, 오피스텔 및 업무시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상물건 북측 및 동측으로 광대로변, 중로변에 각각 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 지적 미정리 등으로 인해 토지이용계획확인원이 발급되지 않는 상태입니다. |
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| 건물의 구조 | 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 건물 내 제1층 제136호로서, 외 벽 : 인조석붙임 및 페인팅 마감 등, 내 벽 : 페인팅 마감 등, 창 호 : 알루미늄새시 창호입니다. |
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| 이용상태 | 대상물건은 '근린생활시설'로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 주차설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형과 토지입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 서구 경서동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 서구 낙찰통계
인천광역시 서구에서 실제 매각된 954건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 97.5% |
| 1회 | 280건 | 78.5% |
| 2회 | 420건 | 60.9% |
| 3회 | 148건 | 44.4% |
| 4회 | 41건 | 34.0% |
| 5회 | 22건 | 32.2% |
| 6회 | 8건 | 20.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 가좌동 | 2025타경12** | 3억 700만원 | 8,556만원 | 27.9% | 26.11.06 |
| 서구 당하동 | 2025타경5108** | 6억 4,600만원 | 5억 3,199만원 | 82.4% | 26.11.06 |
| 서구 경서동 | 2025타경5134** | 1억 1,800만원 | 6,168만원 | 52.3% | 26.11.05 |
| 서구 가좌동 | 2025타경16** | 4,600만원 | 1,629만원 | 35.4% | 26.11.05 |
| 서구 경서동 | 2024타경5851** | 1억 2,100만원 | 698만원 | 5.8% | 26.11.05 |
| 서구 가좌동 | 2025타경14** | 1억 700만원 | 7,500만원 | 70.1% | 26.11.05 |
| 서구 검암동 | 2025타경5136** | 1억 9,300만원 | 1억 6,250만원 | 84.2% | 26.11.05 |
| 서구 청라동 | 2025타경16** | 1억 1,300만원 | 5,723만원 | 50.6% | 26.11.05 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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인천광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 서구 가람로 14 4층402호 (오류동,인천표면처리센터공장동) 공장/지식산업센터 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 5,782만원 감정가 대비 4% |
 | 인천광역시 서구 탁옥로73번길 54 2층204호 (연희동,대명그린빌) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 444만원 감정가 대비 3% |
 | 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 1층111호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 7,743만원 감정가 대비 24% |
| 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 1층112호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 6,470만원 감정가 대비 24% |
| 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층229호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2억 8,619만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 3층302호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 7,083만원 감정가 대비 24% |
| 인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 3층303호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 4,538만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 1층109호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 3,445만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 서구 마전동 924-2 3층301호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1,412만원 감정가 대비 12% |
 | 인천광역시 서구 청라동 96-20 인천청라골드클래스2차오피스텔 14층1419호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 6,003만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 경서동 765-6 드림하우스 3층301호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 3,121만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 서구 청라동 4-20 청라국제도시역푸르지오시티 1층근생동155호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 5억 3,000만원 감정가 대비 100% |
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