인천광역시 강화군 양사면 인화리 392-25 · 단독주택
전용 62.2㎡ (18.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,170만원
211,708,800 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 강화군 양사면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경509388 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 강화군 양사면 인화리 392-25 |
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| 사건번호 | 2025타경509388 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 2억 1,170만원 |
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| 최저가 | 1억 4,819만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 인천 강화군 양사면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 강화군 양사면 교산리 소재 '교산저수지' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임. |
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| 교통상황 | 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | ■ 일련번호(1) : 남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. ■ 일련번호(2) : 남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 전으로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | ■ 일련번호(1) : 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. ■ 일련번호(2) : 현황 맹지임.(북동측으로 지적도 상 도로와 접해있으나, 미개설상태임.) |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | ■ 일련번호(1,2) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 일련번호(3) - 주1동 : 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서, 외벽 : 벽돌붙임, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 미상임. 창호 : 샷시창호임. 일련번호(3) - 주2동 : 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서, 외벽 : 타일 및 목재붙임 등 마감, 내벽 : 미상임. 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 본건은 공부 상 주택임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등 되어있는 것으로 조사되나 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서, 부대설비에 대한 정상사용가능 여부는 경매 진행 시 재확인하시기 바람. |
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| 공부와의 차이 | ■ 일련번호(1) : 공부 상 지목이 '답' 이나 현황 '주거용(건축법상 사용승인 받지않은 건물) 건부지' 임. ■ 일련번호(2) : 공부 상 지목이 '답' 이나 현황 '전' 임. |
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| 제시목록 외 물건 | '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ-Ⅲ-3. 기타 참고사항', '지적도, 건물개황도 및 내부구조도' 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 62.16㎡ (18.8평) |
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| 공급면적 | 62.16㎡ (18.8평) |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제한보호구역(전방지역:25km) · 성장관리권역 · 가축사육제한구역 · 보전관리지역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 7,986만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 강화군 양사면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 강화군 단독주택 낙찰통계
인천광역시 강화군에서 매각된 단독주택 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.6%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.7%, 103건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 7건 | 58.5% |
| 3회 | 5건 | 41.5% |
| 4회 | 3건 | 32.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강화군 불은면 | 2025타경5117** | 1억 8,285만원 | 6,384만원 | 34.9% | 26.10.28 |
| 강화군 화도면 | 2025타경5115** | 2억 2,153만원 | 8,620만원 | 38.9% | 26.10.28 |
| 강화군 선원면 | 2025타경5132** | 8,194만원 | 3,278만원 | 40% | 26.10.22 |
| 강화군 불은면 | 2024타경5120** | 3억 4,905만원 | 1억 7,272만원 | 49.5% | 26.10.06 |
| 강화군 송해면 | 2024타경5509** | 2억 1,087만원 | 1억 3,567만원 | 64.3% | 26.09.15 |
| 강화군 길상면 | 2025타경5093** | 3억 875만원 | 9,572만원 | 31% | 26.08.25 |
| 강화군 길상면 | 2025타경5058** | 3억 4,291만원 | 1억 7,730만원 | 51.7% | 26.08.07 |
| 강화군 하점면 | 2024타경164** | 1억 5,023만원 | 1억 2,859만원 | 85.6% | 26.08.05 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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인천광역시 강화군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 강화군 양도면 도장리 1374 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 28억 8,238만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 강화군 길상면 초지리 1324-17 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8억 1,185만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-4 강화인더스타운2 1층110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 9,722만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-4 강화인더스타운2 1층111호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 6,102만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 강화군 하점면 신봉리 632-44 도로 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 1,707만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-6 강화프라자2 1층101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 907만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 강화군 불은면 두운리 산256 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,523만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 474-12 지층비02호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 4,500만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 강화군 양사면 교산리 산343-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 917만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 강화군 길상면 동검리 349-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,252만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 강화군 내가면 고천리 1476-4 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 9,571만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 강화군 화도면 장화리 산271-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 7,655만원 감정가 대비 49% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
