인천광역시 남동구 구월동 1110-8 · 근린생활시설
전용 890.3㎡ (269.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
인수위험 확인 중
감정가
21억 6,381만원
2,163,812,740 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 남동구 구월동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경510138 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 남동구 구월동 1110-8 |
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| 사건번호 | 2025타경510138 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 21억 6,381만원 |
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| 최저가 | 15억 1,466만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.17 |
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감정평가 요항 — 인천 남동구 구월동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월서초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독 및 다가구주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 예술회관역(인천지하철1호선) 이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접 필지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 제2종근린생활시설(고시원) 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건은 동측 및 북측으로 노폭 약 8미터 및 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상7층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 본건은 제2종근린생활시설(고시원)로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조.) 1층 : 계단실 등으로 이용중임. 2~5층 각 : 고시원(7개호)로 이용중임. 6층 : 고시원(6개호)로 이용중임. 7층 : 공부상 "계단실 및 물탱크실"이나, 현황 "고시원"으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / - 본 건물 7층은 공부상 "계단실 및 물탱크실"이나, 본건 평가사례 및 외부조사, 탐문조사 등을 통하여 확인한 결과 "고시원"으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 890.26㎡ (269.3평) |
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| 공급면적 | 890.26㎡ (269.3평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.17) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 남동구 구월동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 남동구 근린생활시설 낙찰통계
인천광역시 남동구에서 매각된 근린생활시설 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.7%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.0%, 666건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 5건 | 51.0% |
| 4회 | 5건 | 28.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남동구 논현동 | 2025타경5089** | 17억 1,000만원 | 5억 1,300만원 | 30% | 26.08.11 |
| 남동구 논현동 | 2025타경5083** | 4억 6,200만원 | 1억 2,168만원 | 26.3% | 26.08.05 |
| 남동구 만수동 | 2025타경11** | 5억 6,135만원 | 3억 170만원 | 53.7% | 26.07.30 |
| 남동구 논현동 | 2024타경168** | 8억 1,100만원 | 2억 5,600만원 | 31.6% | 26.07.28 |
| 남동구 논현동 | 2025타경13** | 3억 4,400만원 | 2억 1,300만원 | 61.9% | 26.07.28 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5083** | 12억 4,500만원 | 6억 5,000만원 | 52.2% | 26.07.21 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5083** | 10억 7,500만원 | 6억원 | 55.8% | 26.07.21 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5083** | 5억 4,700만원 | 3억원 | 54.8% | 26.07.21 |
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인천광역시 남동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 4층401호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5억 715만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층501호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 6,121만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층502호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,764만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층503호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,911만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층504호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,911만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층505호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2,009만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층506호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,782만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층507호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2,058만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층508호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3,381만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 248-4 코지빌 비동 7층701호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 9,600만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 남동구 서창동 563-6 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 14억 957만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 109-221 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,096만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
