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인천광역시 계양구 박촌동 317 계양2차하우스토리 201동 10층1003호 · 아파트

전용 139.9㎡ (42.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.01

인수위험 확인 중

감정가

6억 5,000만원

650,000,000 원

최저가

4억 5,500만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

인천 계양구 박촌동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경510232 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 계양구 박촌동 317 계양2차하우스토리 201동 10층1003호
사건번호	2025타경510232 인천지방법원
물건종류	아파트
감정가	6억 5,000만원
최저가	4억 5,500만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.01

감정평가 요항 — 인천 계양구 박촌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 계양구 박촌동 소재 "박촌역(인천1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 박촌역(인천1호선)이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	단지내 도로가 외곽 공도에 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(계양2차 남광하우스토리(자세한 사항은 건축과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560- 6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6662)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청문의(56…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 10층1003호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2010.04.28)
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비. 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	대체로 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	139.92㎡ (42.3평)
공급면적	168.30㎡ (50.9평)
동·호	201 1003
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	토지거래계약에관한허가구역 · 지구단위계획구역 · 도로 · 장애물제한표면구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 과밀억제권역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 계양구 박촌동 경매 물건 사진

인천 계양구 박촌동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경510232

인천 계양구 박촌동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경510232

인천 계양구 박촌동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경510232

인천 계양구 박촌동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경510232

인천 계양구 박촌동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경510232

인천 계양구 박촌동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경510232

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 계양구 아파트 낙찰통계

인천광역시 계양구에서 매각된 아파트 47건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.0%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.1%, 240건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	95.6%
1회	34건	80.0%
2회	6건	64.9%
3회	4건	44.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
계양구 효성동	2025타경7**	1억 8,700만원	9,560만원	51.1%	26.09.10
계양구 계산동	2025타경5096**	2억 100만원	1억 5,642만원	77.8%	26.09.07
계양구 효성동	2025타경5105**	4억 4,300만원	3억 2,190만원	72.7%	26.09.07
계양구 작전동	2025타경5143**	2억 400만원	1억 5,778만원	77.3%	26.09.02
계양구 계산동	2025타경5132**	4억 3,000만원	3억 4,299만원	79.8%	26.09.02
계양구 작전동	2025타경10**	1억 8,700만원	1억 5,399만원	82.4%	26.09.02
계양구 용종동	2025타경5117**	4억 7,800만원	3억 5,850만원	75%	26.08.27
계양구 용종동	2025타경5101**	1억 7,700만원	1억 2,832만원	72.5%	26.08.20

인천광역시 계양구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 계양구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 계양구 안남로 496-12 4층 401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,567만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 계양구 귤현동 492-5 승윤노블리안1차 4층403호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,900만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 귤현동 511-4 부경캐슬빌 2층203호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,350만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 계양구 동양동 624 제이파크빌 2동 5층503호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,600만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 계산동 906-44 3층302호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9,100만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 주부토로496번길 29 주상복합 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	2억 1,969만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 아나지로 332 102동 2층206호 (작전동,계양 우림카이저팰리스 1단지) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 2,348만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 계양구 작전동 912-3 2층1호 노유자시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	9억 3,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 귤현동 532 계양센트레빌2단지 201동 8층801호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	6억 200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 계산동 901-9 2층201호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 1,900만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 계산동 300-4 뉴코리아맨션 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	1억 300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 귤현동 498-2 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	1억 4,000만원 감정가 대비 100%