인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 에이동 2층202호 · 판매시설
전용 246.0㎡ (74.4평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
7억 2,300만원
723,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 연수구 송도동 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경510414 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 에이동 2층202호 |
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| 사건번호 | 2025타경510414 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 판매시설 |
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| 감정가 | 7억 2,300만원 |
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| 최저가 | 2억 4,798만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 인천 연수구 송도동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "센트럴파크역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 소재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측 및 북서측으로 광대로변, 북동측 및 남동측으로 중로변에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역,제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지),광로3류(폭 40m~50m) (광3-29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합),대로1류(폭 35m~40m)(보조간선) (접합),경제자유구역,성장관리권역. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건내 2층 202호 외 2개호로서 (사용승인일: 2011.08.25) 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽: 페인팅 및 내부인테리어 마감 창호: 샷시 창호 마감 |
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| 이용상태 | 본건 기호(1~3) 공히 벽체 구분없이 "골프아카데미"로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수설비, 위생설비, 소방설비 및 E/V 등을 구비하고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 본건 기호(1~3)은 벽체구분없이 일체로 이용중이고 각 호별 호수표지판도 없는 상태이나 건축물현황도 등을 참고하여 호수 구분이 가능할 것으로 판단됨. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 246.04㎡ (74.4평) |
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| 공급면적 | 345.28㎡ (104.4평) |
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| 동·호 | 202 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대로1류(폭 35m~40m) · 준주거지역 · 광로3류(폭 40m~50m) · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 경제자유구역 · 제1종지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 연수구 송도동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 연수구 낙찰통계
인천광역시 연수구에서 실제 매각된 240건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 14건 | 92.8% |
| 1회 | 134건 | 82.5% |
| 2회 | 60건 | 67.1% |
| 3회 | 16건 | 41.1% |
| 4회 | 6건 | 28.1% |
| 5회 | 5건 | 37.3% |
| 7회 | 4건 | 10.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 연수구 옥련동 | 2025타경5075** | 1억 2,500만원 | 7,609만원 | 60.9% | 26.10.13 |
| 연수구 송도동 | 2025타경5095** | 7억 2,600만원 | 7억 7,000만원 | 106.1% | 26.10.13 |
| 연수구 옥련동 | 2025타경17** | 3억 5,700만원 | 3억 800만원 | 86.3% | 26.10.13 |
| 연수구 연수동 | 2025타경5013** | 5,500만원 | 3,030만원 | 55.1% | 26.10.13 |
| 연수구 옥련동 | 2025타경5083** | 2억 2,700만원 | 1억 8,258만원 | 80.4% | 26.10.12 |
| 연수구 송도동 | 2026타경509** | 450만원 | 186만원 | 41.2% | 26.10.07 |
| 연수구 연수동 | 2026타경5032** | 4억 8,300만원 | 4억 6,000만원 | 95.2% | 26.10.07 |
| 연수구 송도동 | 2025타경16** | 1억 7,000만원 | 1억 2,130만원 | 71.4% | 26.10.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 연수구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 연수구 비류대로256번길 13 2층201호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 209만원 감정가 대비 3% |
 | 인천광역시 연수구 랜드마크로 113 102동 35층3502호 (송도동,이편한세상송도) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 4억 2,630만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 연수구 연수동 599-5 6층1호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 1,417만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 169 더샵송도트리플타워 이스트동 4층 418호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 2억 3,310만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 4동 7층701호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 2억 5,600만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 옥련동 27-13 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 2억 1,032만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 29-1 한라 웨스턴파크 송도 9층씨920호 주상복합 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 6,468만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 29-2 송도랜드마크푸르지오시티 32층에이3207호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 290만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 98-2 송도아라플라자 2층214호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 9억 6,726만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 5층비523호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 600만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 190-4 송도더샵센트럴시티 213동 29층2903호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 6억 1,320만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 105동 40층4004호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 4억 5,400만원 감정가 대비 100% |
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