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인천광역시 연수구 랜드마크로 113 102동 35층3502호 (송도동,이편한세상송도) · 아파트

전용 70.4㎡ (21.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

6억 900만원

609,000,000 원

최저가

4억 2,630만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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인천 연수구 송도동 이편한세상송도 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2024타경12110 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 연수구 랜드마크로 113 102동 35층3502호 (송도동,이편한세상송도)
사건번호	2024타경12110 인천지방법원
물건종류	아파트
감정가	6억 900만원
최저가	4억 2,630만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 인천 연수구 송도동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "송도달빛축제공원역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황	대상물건까지 차량의 진.출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(송도달빛축제공원역)이 소재하는등 대중교통의 편의성은 보통임.
토지형상/이용상태	북서측으로 노폭 약 40미터, 북동측으로 노폭 약 20미터, 남서측, 남동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로1류(폭 35m-40m)(2015-07-13)(대1-송2)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2015-07-13)(대3-송3)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-07-13)(중1-송3)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상38층 건물 내 102동 35층 3502호로서, (사용승인일 : 2018.11.06) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 새시창호 등 마감.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	기본 위생 및 급배수설비, 지역열병합에의한 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	광평수의 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	70.38㎡ (21.3평)
공급면적	70.38㎡ (21.3평)
동·호	102 3502

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 지구단위계획구역 · 경제자유구역 · 공유수면준공매립지 · 준주거지역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 대로3류(폭 25m~30m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 연수구 송도동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 연수구 아파트 낙찰통계

인천광역시 연수구에서 매각된 아파트 104건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.2%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 229건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	89.8%
1회	87건	84.3%
2회	6건	65.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연수구 송도동	2025타경5098**	7억 700만원	6억 3,750만원	90.2%	26.09.30
연수구 연수동	2025타경5133**	3억 1,800만원	3억 2,560만원	102.4%	26.09.29
연수구 송도동	2025타경5005**	10억 3,400만원	8억 6,856만원	84%	26.09.29
연수구 송도동	2025타경5111**	7억 9,000만원	6억 1,582만원	78%	26.09.22
연수구 연수동	2025타경15**	1억 3,000만원	1억 211만원	78.5%	26.09.21
연수구 송도동	2024타경96**	5억 3,800만원	4억 7,682만원	88.6%	26.09.21
연수구 동춘동	2025타경5090**	2억 4,700만원	1억 9,389만원	78.5%	26.09.18
연수구 연수동	2025타경15**	2억 7,800만원	2억 2,480만원	80.9%	26.09.18

인천광역시 연수구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 연수구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 연수구 청학동 519-8 힘찬해가 102동 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	2억 3,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 옥련동 산50-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1,896만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 연수구 송도동 10-7 송도지티엑스센트럴 1층133-1호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	6,387만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 연수구 옥련동 479-9 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 500만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 21-64 인천송도힐스테이트 501동 5층503호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	7억 9,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 옥련동 405-10 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	6,090만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 4층401동-401호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	2억 6,100만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 172-5 송도에이티센터 4층418호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,900만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 172-5 송도에이티센터 14층1408호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,673만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 2동 1층106호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 2,100만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 하모니로188번길 8 6층602호 (송도동,이든메디타워) 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	2억 7,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 옥련동 647 송도역서해그랑블 상가동 지2층비104호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	4억 5,200만원 감정가 대비 100%