인천광역시 서구 검암동 510-5 로얄프라자 4층404호 · 상가,오피스텔,근린시설
신건 · 매각기일 2026.10.30
인수위험 확인 중
감정가
3억 2,500만원
325,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 서구 검암동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경511316 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 서구 검암동 510-5 로얄프라자 4층404호 |
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| 사건번호 | 2025타경511316 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 3억 2,500만원 |
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| 최저가 | 3억 2,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.30 |
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감정평가 요항 — 인천 서구 검암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검암초교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재하며 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량으로 접근이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철(검암역)이 소재하는 등 교통상황은 무난시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 포장중로각지(3면)상태임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(검암2구획정리) , 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건물내 4층 404호로서, 외벽 : 치장 돌붙임 마감. 창호 : 샷시창호 임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설(실내골프장:상호 트루골프) |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 소화전, 승강기(15인승), 지하주차장 등. |
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| 공부와의 차이 | 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 i-5 참조. |
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| 제시외 물건 | 인접도로와 등고평탄한 제형의 토지로서 상가건물의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.30) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 서구 검암동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 서구 낙찰통계
인천광역시 서구에서 실제 매각된 870건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 97.5% |
| 1회 | 255건 | 78.2% |
| 2회 | 396건 | 61.1% |
| 3회 | 123건 | 45.2% |
| 4회 | 34건 | 33.5% |
| 5회 | 22건 | 32.2% |
| 6회 | 8건 | 17.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 심곡동 | 2025타경5091** | 1억 2,100만원 | 6,593만원 | 54.5% | 26.10.14 |
| 서구 가좌동 | 2025타경5113** | 5억 8,000만원 | 2억 8,430만원 | 49% | 26.10.14 |
| 서구 연희동 | 2025타경5102** | 1억 2,800만원 | 7,278만원 | 56.9% | 26.10.14 |
| 서구 청라동 | 2025타경10** | 5억 5,000만원 | 2억 123만원 | 36.6% | 26.10.14 |
| 서구 당하동 | 2025타경5147** | 2억 9,000만원 | 1억 9,082만원 | 65.8% | 26.10.13 |
| 서구 당하동 | 2026타경5001** | 2억 4,000만원 | 1억 6,087만원 | 67% | 26.10.13 |
| 서구 마전동 | 2025타경18** | 2억 9,700만원 | 2억 5,222만원 | 84.9% | 26.10.13 |
| 서구 경서동 | 2025타경5149** | 1억 5,300만원 | 1억 67만원 | 65.8% | 26.10.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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인천광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 서구 청라동 95-1 청라큐브시그니처1차오피스텔 14층1408호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 1,410만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 가좌동 83-1 플로리체 5층502호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 1,620만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 당하동 1080-25 거영블루힐 107동 4층401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 4,420만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 연희동 726-2 연희하이츠빌라 5동 4층402호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 7,070만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 당하동 1087-5 플로채 106동 4층401호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 1,340만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 경서동 731-10 101동 4층401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 6,660만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 마전동 1026-1 드림파크7차 3층303호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 4,210만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 당하동 1085-10 라비앙로즈빌 에이동 3층303호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 1,270만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 심곡동 304-12 성은그린빌 2동 2층202호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 6,930만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 연희동 731-11 연희하이츠빌라 1동 2층203호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 5,810만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 연희동 732-12 대신아트빌라 7동 3층303호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 6,300만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 경서동 746-3 신동아팰리스 1동 4층402호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 5,260만원 감정가 대비 70% |
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