인천광역시 서구 연희동 696-7 4층402호 · 다세대
신건 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 서구 연희동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경511348 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 서구 연희동 696-7 4층402호 |
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| 사건번호 | 2025타경511348 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 1억 500만원 |
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| 최저가 | 1억 500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 인천 서구 연희동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "아시아드경기장역(인천지하철2호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 아시아드경기장역(인천지하철 2호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희3 지구단위계획구역) ), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>. |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) |
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| 설비내역 | 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금90,000,000원, 범 위 : 제4층 제402호 43.41㎡ 전부 임대차계약일자 : 2019년12월16일, 주민등록일자 : 2019년12월23일 점유개시일자 : 2020년1월8일, 확정일자 : 2019년12월17일 임차권자 : 한국****** |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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인천 서구 연희동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 서구 낙찰통계
인천광역시 서구에서 실제 매각된 792건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 97.5% |
| 1회 | 232건 | 78.3% |
| 2회 | 358건 | 61.1% |
| 3회 | 112건 | 45.3% |
| 4회 | 30건 | 32.5% |
| 5회 | 21건 | 33.0% |
| 6회 | 8건 | 17.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 가좌동 | 2025타경5087** | 2억 3,300만원 | 1억 8,240만원 | 78.3% | 26.09.30 |
| 서구 청라동 | 2025타경5092** | 29억 6,532만원 | 12억 6,000만원 | 42.5% | 26.09.30 |
| 서구 석남동 | 2025타경5082** | 3억 1,700만원 | 1억 8,000만원 | 56.8% | 26.09.30 |
| 서구 검암동 | 2025타경13** | 4억원 | 3억 3,789만원 | 84.5% | 26.09.22 |
| 서구 당하동 | 2025타경5081** | 1억 2,000만원 | 6,080만원 | 50.7% | 26.09.22 |
| 서구 가정동 | 2025타경5112** | 2억 8,100만원 | 2억 3,000만원 | 81.9% | 26.09.22 |
| 서구 당하동 | 2025타경14** | 1억 4,300만원 | 1억 2,120만원 | 84.8% | 26.09.22 |
| 서구 청라동 | 2024타경155** | 3억 5,000만원 | 8,556만원 | 24.4% | 26.09.22 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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인천광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 서구 가람로 14 2층204호 (오류동,인천표면처리센터공장동) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 6,015만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 서구 가람로 14 2층 208호 (오류동,인천표면처리센터공장동) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 7,302만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 서구 가람로 14 5층535호 (오류동,인천표면처리센터기숙사동) 기숙사 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,396만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 검단로 419 105동 4층411호 (왕길동,원흥아파트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,526만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 1층116호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 2,500만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 1층117호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 1,746만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 검암동 670-4 뉴첼시빌1차 2층203호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,350만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 지하층비12호 상가 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 8억 800만원 감정가 대비 100% |
| 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 지하층비13호 상가 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 8억 800만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 서구 청라에메랄드로 99 1층 028호 (연희동,지젤엠청라) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,126만원 감정가 대비 17% |
 | 인천광역시 서구 청라동 165-12 지젤엠청라 지1층비003호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,884만원 감정가 대비 24% |
| 인천광역시 서구 청라동 165-12 지젤엠청라 지1층비004호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,884만원 감정가 대비 24% |
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