🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
인천 남동구 남촌동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경511610 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
인천광역시 남동구 남촌동 351-4 3층301호
사건번호
2025타경511610 인천지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
8,000만원
최저가
8,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.20
감정평가 요항 — 인천 남동구 남촌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "남촌초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택과 단독주택이 주로 들어서 있는 주택지대임.
교통상황
본건 동측 인근 호구포로를 운행하는 버스정류장이 인근에 소재하고 있어 대중교통편익은 무난시 됨
토지형상/이용상태
본건 북측으로 노폭 약4m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입 가능함
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임
이용상태
집합건축물대장상 전유부분 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 자세한 내부 이용상황 확인은 불가하였음
설비내역
상하수도설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음
공부와의 차이
없음
제시외 물건
사다리형의 토지이며, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)
# 등기사항전부증명서 을구 순위번호16에 주택임차권(임차보증금 70,000,000원)이 등재되어 있으나, 자세한 임대관계는 미상임. # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인이 불가하였으며, 또한 관할구청에 도면 발급 신청하였으나 기록된 건축물현황도 역시 부재하여 발급되지 않아 내부 구조를 알수 있는 건축물현황도를 감정평가서에 기재하지 못하였는 바, 이점 참고하시기 바랍니다
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
329.60㎡ (99.7평)
공급면적
329.60㎡ (99.7평)
동·호
301
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
