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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
인천 남동구 간석동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경511714 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
인천광역시 남동구 간석동 768-6 대박빌라 4층402호
사건번호
2025타경511714 인천지방법원
물건종류
다세대주택
감정가
1억원
최저가
4,900만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.27
감정평가 요항 — 인천 남동구 간석동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천지하철1호선 "부평삼거리역" 동측 인근에 위치 하며, 주위는 동류형의 공동주택과 단독주택이 주로 들어서 있는 주택지대임.
교통상황
본건 서측 직선거리 약 70m 지점에 인천지하철1호선 "부평삼거리역"이 소재하고 있으며, 본건 서측 인근 경인로를 운행하는 버스정류장이 부근에 소재하고 있어 대중교통편익은 양호시 됨
토지형상/이용상태
본건 동측으로 노폭 약5m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입 가능함
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역((15.12.31.)지적재조사업에 따른 변경고시), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감 및 돌붙임 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임
이용상태
집합건축물대장상 전유부분 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 자세한 내부 이용상황 확인은 불가하였음
설비내역
상하수도설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음
공부와의 차이
없음
제시외 물건
대체로 가장형의 토지이며, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)
# 등기사항전부증명서 을구 순위번호5에 주택임차권(임차보증금 89,000,000원)이 등재되어 있으며, 자세한 임대관계는 미상임. # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
40.31㎡ (12.2평)
공급면적
44.45㎡ (13.4평)
동·호
402
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
제2종일반주거지역 · 도로 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 남동구 간석동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 남동구 다세대주택 낙찰통계
인천광역시 남동구에서 매각된 다세대주택 205건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.7%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.9%, 749건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
