인천광역시 중구 도원동 17-31 디오팰리스주건축물제1동 2층201호 · 오피스텔
전용 58.2㎡ (17.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.13
인수위험 확인 중
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임차인—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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인천 중구 도원동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경511963 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 중구 도원동 17-31 디오팰리스주건축물제1동 2층201호 |
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| 사건번호 | 2025타경511963 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 300만원 |
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| 최저가 | 9,947만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.13 |
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감정평가 요항 — 인천 중구 도원동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 중구 도원동 소재 '인천창영초등학교' 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 노폭 약 12미터 내외, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도원동 17-31 :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2022-12-28)(접합), 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정 고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화 환경보존지역(2017-01-16)<인천광역시문화재보호조례>, 특별관리해역(시화호-인… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 중 2층 201호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있는 것으로 판단되나, 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고 평판한 부정형의 토지로서, 업무시설의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 220,000,000원) 등기가 등재되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 58.21㎡ (17.6평) |
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| 공급면적 | 75.63㎡ (22.9평) |
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| 동·호 | 201 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 특별관리해역 · 일반상업지역 · 방화지구 · 도로 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 역사문화환경보존지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.13) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 중구 도원동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 중구 오피스텔 낙찰통계
인천광역시 중구에서 매각된 오피스텔 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.6%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.0%, 210건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 77.9% |
| 2회 | 26건 | 58.7% |
| 3회 | 8건 | 47.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 운서동 | 2025타경5124** | 1억 1,800만원 | 7,921만원 | 67.1% | 26.10.01 |
| 중구 운서동 | 2025타경15** | 1억 3,600만원 | 8,360만원 | 61.5% | 26.09.29 |
| 중구 중산동 | 2025타경19** | 1억원 | 4,700만원 | 47% | 26.09.03 |
| 중구 운서동 | 2025타경5134** | 1억 2,200만원 | 7,686만원 | 63% | 26.09.02 |
| 중구 | 2025타경5124** | 2억 1,000만원 | 1억 1,899만원 | 56.7% | 26.09.01 |
| 중구 운서동 | 2024타경5350** | 1억 2,000만원 | 7,512만원 | 62.6% | 26.09.01 |
| 중구 운서동 | 2025타경12** | 1억 2,600만원 | 7,510만원 | 59.6% | 26.08.27 |
| 중구 중산동 | 2025타경5123** | 1억 300만원 | 7,210만원 | 70% | 26.08.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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인천광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 중구 서해대로 278 103동 1202호 (신흥동3가 인천유림노르웨이숲에듀오션) 승용차 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,106만원 감정가 대비 41% |
 | 인천광역시 중구 운남동로 44 1동 지하1층비-21호 (운남동,영종국제재래시장) 판매시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,940만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 중구 운남동 1747-6 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9억 69만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 중구 운남동 1747-7 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9억 105만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 중구 운남동 1747-8 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9억 105만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 중구 운남동 1747-9 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9억 122만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 중구 운남동 496-23 노유자시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 8,670만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 중구 을왕동 산92-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 61억 4,151만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 중구 송월동1가 10-1 송월아파트 5동 5층 615호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,512만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층113호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,906만원 감정가 대비 12% |
 | 인천광역시 중구 신도시남로141번길 13-5, 513호 (운서동, 영종도명품관) 화물차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 314만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 중구 찬들로 141, 523동 801호 (운남동, 영종베르힐스카이시티) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 2,200만원 감정가 대비 100% |
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