법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

인천광역시 강화군 선원면 지산리 434-1 · 전답

신건 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,814만원

148,140,000 원

최저가

1억 4,814만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 강화군 선원면 전답 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경512282 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 강화군 선원면 지산리 434-1
사건번호	2025타경512282 인천지방법원
물건종류	전답
감정가	1억 4,814만원
최저가	1억 4,814만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 인천 강화군 선원면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 강화군 선원면 지산리 소재 "지산1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 상황은 보통임.
형태 및 이용상태	기호(1): 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, '전'으로 이용중임. 기호(3): 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, '주거용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태	기호(1),(3): 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1),(3): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재…
건물의 구조	본건은 연와조 슬라브지붕 지상1층 건으로서, (사용승인일:1994.10.27, 증축부분: 1998.12.11) 외벽: 벽돌붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
이용상태	본건은 주거용 건물로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
제시목록 외 물건	후첨 '지적개황도', '건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계: 미상임. - 기타사항: 해당사항 없음.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	6,255만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 강화군 선원면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 강화군 낙찰통계

인천광역시 강화군에서 실제 매각된 106건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	104.7%
1회	12건	73.1%
2회	36건	55.5%
3회	39건	42.9%
4회	6건	29.3%
5회	7건	25.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강화군 길상면	2024타경5109**	20억 6,307만원	7억 4,000만원	35.9%	26.11.04
강화군 길상면	2024타경5126**	23억 6,690만원	11억 2,100만원	47.4%	26.11.02
강화군 양사면	2025타경5073**	6억 3,097만원	3억 3,500만원	53.1%	26.11.02
강화군 길상면	2025타경5108**	9,482만원	4,136만원	43.6%	26.11.02
강화군 화도면	2024타경5702**	2억 8,102만원	1억 9,700만원	70.1%	26.10.30
강화군 교동면	2025타경5085**	1억 9,497만원	6,800만원	34.9%	26.10.29
강화군 선원면	2025타경5101**	1억 2,500만원	5,788만원	46.3%	26.10.29
강화군 길상면	2024타경81**	6억 6,395만원	3억 8,200만원	57.5%	26.10.29

인천광역시 강화군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 강화군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 강화군 강화읍 궁골길11번길 15-1 가동 지하층101호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	179만원 감정가 대비 6%
	인천광역시 강화군 강화읍 용정리 595-21 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4,465만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 강화군 내가면 구하리 348-7 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,463만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 산207-7 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 688만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 강화군 화도면 덕포리 산214-1 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	4억 1,000만원 감정가 대비 72%
	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 545-6 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	39억 5,436만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 1076-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	8억 4,086만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 강화군 길상면 초지리 919-2 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,994만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 강화군 하점면 창후리 산5 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	3,320만원 감정가 대비 6%
	인천광역시 강화군 화도면 내리 1776 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 2,356만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 강화군 내가면 고천리 583-12 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	4,816만원 감정가 대비 63%
	인천광역시 강화군 길상면 장흥리 산24-1 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	5억 571만원 감정가 대비 100%