인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 3동 10층1004호 · 오피스텔
전용 68.9㎡ (20.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,900만원
219,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 계양구 작전동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경512473 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 3동 10층1004호 |
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| 사건번호 | 2025타경512473 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 1,900만원 |
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| 최저가 | 2억 1,900만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 인천 계양구 작전동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재‘인천작동초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소 규모의 공장, 근린생활시설, 다세대주택, 업무시설, 아파트 단지 등이 소재하는 지역으 로서, 제반 주위 환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교 통 상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 노폭 약 10m 내외, 서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 기호(1) ~(3)은 공히 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8. 26.~2026.8.25.) 임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제10층 제1004호로서, (사용승인일 : 2019.09.04.) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 업무시설(오피스텔)으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재경보설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접도로 대비 등고평탄한 3필일단의 부정형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 68.85㎡ (20.8평) |
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| 공급면적 | 85.03㎡ (25.7평) |
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| 동·호 | 3 1004 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도로 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 준공업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 계양구 작전동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 계양구 오피스텔 낙찰통계
인천광역시 계양구에서 매각된 오피스텔 32건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.0%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.1%, 240건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 6건 | 80.0% |
| 2회 | 25건 | 59.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 계양구 계산동 | 2025타경5137** | 2억원 | 1억 9,209만원 | 96% | 26.09.15 |
| 계양구 작전동 | 2026타경5026** | 2억 2,300만원 | 1억 4,180만원 | 63.6% | 26.09.07 |
| 계양구 작전동 | 2026타경5023** | 2억 6,500만원 | 1억 6,186만원 | 61.1% | 26.09.07 |
| 계양구 계산동 | 2025타경9** | 1억 7,300만원 | 1억 3,380만원 | 77.3% | 26.08.06 |
| 계양구 계산동 | 2025타경13** | 1억 7,300만원 | 1억 2,188만원 | 70.5% | 26.08.06 |
| 계양구 계산동 | 2026타경5023** | 1억 9,000만원 | 1억 3,369만원 | 70.4% | 26.08.04 |
| 계양구 작전동 | 2026타경5013** | 2억 1,300만원 | 1억 2,982만원 | 61% | 26.08.04 |
| 계양구 작전동 | 2025타경5100** | 2억 4,500만원 | 1억 4,322만원 | 58.5% | 26.07.30 |
인천광역시 계양구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 계양구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 계양구 안남로 496-12 4층 401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3,567만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 계양구 귤현동 492-5 승윤노블리안1차 4층403호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,900만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 계양구 귤현동 511-4 부경캐슬빌 2층203호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7,350만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 계양구 동양동 624 제이파크빌 2동 5층503호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,600만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 계양구 계산동 906-44 3층302호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,100만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 계양구 주부토로496번길 29 주상복합 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 1,969만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 계양구 아나지로 332 102동 2층206호 (작전동,계양 우림카이저팰리스 1단지) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 2,348만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 계양구 작전동 912-3 2층1호 노유자시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 9억 3,600만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 계양구 귤현동 532 계양센트레빌2단지 201동 8층801호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 6억 200만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 계양구 계산동 901-9 2층201호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 1,900만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 계양구 계산동 300-4 뉴코리아맨션 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 300만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 계양구 귤현동 498-2 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 4,000만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
