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인천광역시 남동구 구월동 1180-16 1층102호 · 다세대주택

전용 44.8㎡ (13.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02

인수위험 확인 중

감정가

1억 1,100만원

111,000,000 원

최저가

3,807만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

인천 남동구 구월동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경512680 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 남동구 구월동 1180-16 1층102호
사건번호	2025타경512680 인천지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	1억 1,100만원
최저가	3,807만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.02

감정평가 요항 — 인천 남동구 구월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천성리중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택, 단독주택 및 주상용 부동산 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
교통상황	대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 인천1호선 인천터미널역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
토지형상/이용상태	동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-28)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경…
건물의 구조	1990.11.08 사용승인된 벽돌조 평슬래브지붕 지하1층/지상2층 건물내 제1층 제102호로서, - 외 벽 : 적벽돌 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 및 알루미늄샤시 등으로 시공되었습니다.
이용상태	다세대주택으로 이용중입니다.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시외 물건	인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	44.82㎡ (13.6평)
공급면적	49.50㎡ (15평)
동·호	102
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	제2종일반주거지역 · 과밀억제권역 · 도로 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.02) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 남동구 구월동 경매 물건 사진

인천 남동구 구월동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경512680

인천 남동구 구월동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경512680

인천 남동구 구월동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경512680

인천 남동구 구월동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경512680

인천 남동구 구월동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경512680

인천 남동구 구월동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경512680

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 남동구 다세대주택 낙찰통계

인천광역시 남동구에서 매각된 다세대주택 192건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.1%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.0%, 669건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	93.3%
1회	29건	78.2%
2회	93건	57.9%
3회	46건	45.9%
4회	5건	46.5%
5회	9건	48.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남동구 구월동	2025타경5121**	7,400만원	6,766만원	91.4%	26.09.15
남동구 구월동	2025타경5114**	7,500만원	3,589만원	47.9%	26.09.14
남동구 만수동	2025타경5130**	8,400만원	4,258만원	50.7%	26.09.10
남동구 구월동	2025타경5134**	8,400만원	5,149만원	61.3%	26.09.10
남동구 만수동	2025타경5130**	5,400만원	3,120만원	57.8%	26.09.10
남동구 구월동	2025타경5105**	1억 700만원	4,025만원	37.6%	26.09.08
남동구 만수동	2025타경5106**	1억 400만원	4,121만원	39.6%	26.09.07
남동구 간석동	2026타경5019**	8,100만원	2,778만원	34.3%	26.09.07

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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 남동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 4층401호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5억 715만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층501호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,121만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층502호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,764만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층503호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,911만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층504호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,911만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층505호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,009만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층506호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,782만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층507호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,058만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층508호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,381만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 간석동 248-4 코지빌 비동 7층701호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	9,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 서창동 563-6 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	14억 957만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 만수동 109-221 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,096만원 감정가 대비 49%

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