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인천광역시 남구 도화동 412-1 4층410호 · 아파트

신건 · 매각기일 2026.11.06

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,900만원

129,000,000 원

최저가

1억 2,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 남구 도화동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경512748 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 남구 도화동 412-1 4층410호
사건번호	2025타경512748 인천지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 2,900만원
최저가	1억 2,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.06

감정평가 요항 — 인천 남구 도화동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '미추홀구보건소' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동 주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 토지는 북측, 동측 및 남측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	각 필지 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구 (2016-07-30)
건물의 구조	철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 4층 410호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임 등임.
이용상태	본건은 아파트로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있는 것으로 판단되나, 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였음.
공부와의 차이	없 음 .
제시외 물건	9필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.06) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 남구 도화동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 남구 낙찰통계

인천광역시 남구에서 실제 매각된 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	9건	56.0%
3회	6건	39.2%
4회	3건	32.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 문학동	2026타경5012**	1억 5,000만원	5,510만원	36.7%	26.10.12
남구 문학동	2025타경5117**	8,000만원	4,580만원	57.2%	26.09.18
남구 문학동	2025타경5110**	1억 2,000만원	4,833만원	40.3%	26.09.18
남구 문학동	2025타경5097**	8,300만원	7,812만원	94.1%	26.09.04
남구 문학동	2025타경5092**	6,000만원	2,212만원	36.9%	26.09.02
남구 문학동	2026타경5021**	7,500만원	3,812만원	50.8%	26.09.01
남구 주안동	2024타경5738**	1억 4,000만원	5,300만원	37.9%	26.09.01
남구 문학동	2025타경5108**	1억 3,100만원	6,517만원	49.7%	26.08.25

인천광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 남구 문학동 368-3 석정빌라 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	9,500만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남구 문학동 340-7 미래타운 1층102호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	1억 2,700만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남구 문학동 153-1 다다하이빌 지하층비02호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,920만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남구 문학동 340-6 미래타운 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,272만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남구 문학동 378-13 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	8,900만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남구 문학동 334-3 천우골드타운 나동 4층402호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	9,260만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남구 주안동 858-2 소암빌라 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	5,040만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남구 문학동 341-13 4층403호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	9,200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남구 문학동 333-20 주영탑스빌 3동 4층303호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	8,400만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남구 문학동 341-13 3층302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	1억 600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남구 문학동 138-11 라임하우스 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	1억 5,300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남구 문학동 373-11 1층101호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.18	9,000만원 감정가 대비 100%