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인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 202동 39층3902호 · 아파트

전용 105.7㎡ (32평) · 신건 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

11억 5,300만원

1,153,000,000 원

최저가

11억 5,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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인천 연수구 송도동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경513240 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 202동 39층3902호
사건번호	2025타경513240 인천지방법원
물건종류	아파트
감정가	11억 5,300만원
최저가	11억 5,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 인천 연수구 송도동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천신정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	차량의 접근이 가능하며 남서측 인근에 인천 1호선 "센트럴파크역"이 위치하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	북서측, 북측, 남동측으로 노폭 약 20m, 남서측으로 노폭 약 30m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역,제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지),광로3류(폭 40m~50m)(광3-29 호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합),대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합),경제자 유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 42층 건물 내 39층 3902호로서, (사용승인일 : 2011.08.25) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 강화유리 등 마감. 창호: 새시창호 등임.
이용상태	공부상 아파트로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 설비 등이 되어있음.
제시외 물건	가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	105.69㎡ (32평)
공급면적	105.69㎡ (32평)
동·호	202 3902

토지 정보

용도지역·지구	대로1류(폭 35m~40m) · 준주거지역 · 광로3류(폭 40m~50m) · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 경제자유구역 · 제1종지구단위계획구역 · 중점경관관리구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 연수구 송도동 경매 물건 사진

인천 연수구 송도동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경513240

인천 연수구 송도동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경513240

인천 연수구 송도동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경513240

인천 연수구 송도동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경513240

인천 연수구 송도동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경513240

인천 연수구 송도동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경513240

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 연수구 아파트 낙찰통계

인천광역시 연수구에서 매각된 아파트 121건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.5%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 263건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	92.4%
1회	102건	83.9%
2회	6건	65.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연수구 옥련동	2025타경5113**	4억 3,700만원	3억 5,880만원	82.1%	26.11.06
연수구 선학동	2025타경5137**	3억 200만원	2억 2,530만원	74.6%	26.11.05
연수구 연수동	2025타경5136**	2억 600만원	1억 6,410만원	79.7%	26.11.05
연수구 연수동	2025타경5136**	2억 7,200만원	2억 7,200만원	100%	26.11.04
연수구 송도동	2024타경5303**	7억 5,800만원	6억 1,110만원	80.6%	26.11.03
연수구 동춘동	2025타경17**	4억 1,300만원	3억 1,768만원	76.9%	26.11.02
연수구 송도동	2025타경5111**	11억 2,600만원	8억 8,475만원	78.6%	26.11.02
연수구 송도동	2024타경161**	8억 6,500만원	6억 3,699만원	73.6%	26.10.29

인천광역시 연수구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 연수구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 연수구 옥련동 205-1 성현아트빌 101동 2층201호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,588만원 감정가 대비 12%
	인천광역시 연수구 연수동 582-2 연수1차시영아파트 116동 2층201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 4,000만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 연수동 582-2 솔밭마을아파트 104동 4층408호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 5,400만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 16-7 송도더샵그린애비뉴8단지 803동 25층2504호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	10억 2,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 202동 27층2701호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	8억 1,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 205동 3층304호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	6억 4,400만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 옥련동 630 백산아파트 102동 8층803호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 8,480만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 청학동 519-8 힘찬해가 102동 2층202호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 6,100만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 10-7 송도지티엑스센트럴 1층133-1호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4,471만원 감정가 대비 12%
	인천광역시 연수구 옥련동 479-9 3층301호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,350만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 송도동 21-64 인천송도힐스테이트 501동 5층503호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	7억 9,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 2층비237호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	3억 3,100만원 감정가 대비 100%