인천광역시 미추홀구 도화동 1011 더샵인천스카이타워1단지 107동 45층4505호 · 아파트
전용 75.0㎡ (22.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
5억 2,200만원
522,000,000 원
최저가
5억 2,200만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
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근저당·전세권 합
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종합 점수
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/ 100
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예상 낙찰가
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—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
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6.43억
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
인천 미추홀구 도화동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경513362 · 신건
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경매 기본정보
소재지
인천광역시 미추홀구 도화동 1011 더샵인천스카이타워1단지 107동 45층4505호
사건번호
2025타경513362 인천지방법원
물건종류
아파트
감정가
5억 2,200만원
최저가
5억 2,200만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.12
감정평가 요항 — 인천 미추홀구 도화동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천비즈니스고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 아파트 단지 내 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 근거리에 지하철역을 비롯한 인근에 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태
단지 내 도로를 경유하여 진·출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-08- 30)(남부교육지원청 학생건강안전과-7746)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014 -05-26)(남부교육지원청교육장(2012/10/4))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2015-10-01)(남부…
건물의 구조
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건 내 제45층 제4505호로서, (사용승인일 : 2020.11.25.) 외벽 : 돌붙임 및 페인트 등 마감 창호 : 하이새시 창임.
이용상태
이용상태 : 공부상 주용도는 공동주택(아파트)임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 물건
인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(아파트 등)로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1)임대관계 미상임. 2)기타 -
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
74.96㎡ (22.7평)
공급면적
74.96㎡ (22.7평)
동·호
107 4505
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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인천 미추홀구 도화동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 미추홀구 아파트 낙찰통계
인천광역시 미추홀구에서 매각된 아파트 163건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.5%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.4%, 1,041건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
