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인천광역시 미추홀구 용현동 624-88 동경테라스빌 4층403호 · 다세대

전용 52.4㎡ (15.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

1억 1,000만원

110,000,000 원

최저가

1억 1,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 미추홀구 용현동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경513674 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 미추홀구 용현동 624-88 동경테라스빌 4층403호
사건번호	2025타경513674 인천지방법원
물건종류	다세대
감정가	1억 1,000만원
최저가	1억 1,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 인천 미추홀구 용현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(2022-06-13), 방화지구 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927 (2008.03.07.))<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 4층 403호로서 외벽 : 드라이비트 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 임.
이용상태	공부상 다세대주택으로 이용중임.
설비내역	급배수 및 위생설비, 도시가스시설, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	장방형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	-임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서에 "주택임차권"이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	52.39㎡ (15.8평)
공급면적	57.73㎡ (17.5평)
동·호	403

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 방화지구 · 일반상업지역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 미추홀구 용현동 경매 물건 사진

인천 미추홀구 용현동 다세대 경매 물건 사진 1 · 2025타경513674

인천 미추홀구 용현동 다세대 경매 물건 사진 2 · 2025타경513674

인천 미추홀구 용현동 다세대 경매 물건 사진 3 · 2025타경513674

인천 미추홀구 용현동 다세대 경매 물건 사진 4 · 2025타경513674

인천 미추홀구 용현동 다세대 경매 물건 사진 5 · 2025타경513674

인천 미추홀구 용현동 다세대 경매 물건 사진 6 · 2025타경513674

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 미추홀구 다세대 낙찰통계

인천광역시 미추홀구에서 매각된 다세대 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.5%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 1,035건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	10건	78.7%
2회	13건	55.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
미추홀구 주안동	2026타경5006**	1억 7,300만원	1억 1,151만원	64.5%	26.10.27
미추홀구 용현동	2026타경5000**	1억 5,000만원	7,510만원	50.1%	26.10.27
미추홀구 주안동	2025타경5143**	1억 3,400만원	7,339만원	54.8%	26.10.22
미추홀구 도화동	2025타경5142**	1억 5,700만원	7,801만원	49.7%	26.10.22
미추홀구 용현동	2025타경5136**	1억 700만원	5,778만원	54%	26.10.22
미추홀구 용현동	2025타경5148**	1억 7,600만원	1억 2,370만원	70.3%	26.10.16
미추홀구 주안동	2024타경5826**	6,200만원	3,400만원	54.8%	26.10.13
미추홀구 학익동	2026타경5001**	1억 5,900만원	9,388만원	59%	26.10.13

인천광역시 미추홀구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 미추홀구 염창로 58 에이동 6층601호 (주안동,아이존쇼핑몰) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	65억 8,594만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 용현동 237-1 비동 1층102호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	2,778만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 주안동 1498-2 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	12억 1,563만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 브릴리언트 1층101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 9,996만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 브릴리언트 1층102호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	2억 3,083만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 브릴리언트 1층103호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 5,503만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 브릴리언트 1층104호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 6,566만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 브릴리언트 1층105호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 9,825만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 용현동 451-52 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 4,822만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 용현동 456-625 4층403호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	800만원 감정가 대비 12%
	인천광역시 미추홀구 주안동 660-186 우진빌라 5동 1층101호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	2,332만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 주안동 11-36 4층401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1,921만원 감정가 대비 34%