인천광역시 미추홀구 문학동 문학도시개발구역8블럭4로트 3층302호 · 다세대
1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
3억 2,200만원
322,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 미추홀구 문학동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경513748 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 문학동 문학도시개발구역8블럭4로트 3층302호 |
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| 사건번호 | 2025타경513748 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 3억 2,200만원 |
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| 최저가 | 2억 2,540만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 인천 미추홀구 문학동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "인천문학경기장(인천1호선)"서측 인근에 위치하며, 주위는 유사유형의 연립주택, 다세대주택 등이 밀집되어 소재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측 및 동측으로 폭 4미터 내외의 지선도로(문학길70번길번길)에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 집합건축물대장상 제2종일반주거지역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물(통칭 sundance Vill) 내 3층 302호로서, (2021.02.25 사용승인) 외벽 : 치장벽돌붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 |
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| 이용상태 | 집합건축물대장상 다세대주택임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 갖추어져 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 북하향의 완경사지를 평탄화 한 장방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 미추홀구 문학동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 미추홀구 다세대 낙찰통계
인천광역시 미추홀구에서 매각된 다세대 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.5%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.4%, 1,044건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 10건 | 78.7% |
| 2회 | 13건 | 55.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 미추홀구 주안동 | 2026타경5006** | 1억 7,300만원 | 1억 1,151만원 | 64.5% | 26.10.27 |
| 미추홀구 용현동 | 2026타경5000** | 1억 5,000만원 | 7,510만원 | 50.1% | 26.10.27 |
| 미추홀구 도화동 | 2025타경5142** | 1억 5,700만원 | 7,801만원 | 49.7% | 26.10.22 |
| 미추홀구 용현동 | 2025타경5136** | 1억 700만원 | 5,778만원 | 54% | 26.10.22 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5143** | 1억 3,400만원 | 7,339만원 | 54.8% | 26.10.22 |
| 미추홀구 용현동 | 2025타경5148** | 1억 7,600만원 | 1억 2,370만원 | 70.3% | 26.10.16 |
| 미추홀구 학익동 | 2026타경5001** | 1억 5,900만원 | 9,388만원 | 59% | 26.10.13 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경18** | 1억 4,700만원 | 1억 3,029만원 | 88.6% | 26.10.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 미추홀구 경인로 306 25층2501호 (도화동,올레오) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,573만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 미추홀구 경인로 306 1층103호 (도화동,올레오) 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,279만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 미추홀구 경인로 306 25층2502호 (도화동,올레오) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,573만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 미추홀구 경인로 306 25층2503호 (도화동,올레오) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,573만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 미추홀구 경인로 306 25층2504호 (도화동,올레오) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,573만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 미추홀구 경인로 306 26층2601호 (도화동,올레오) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,573만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 미추홀구 경인로 306 26층2602호 (도화동,올레오) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,573만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 미추홀구 경인로 306 26층2603호 (도화동,올레오) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,573만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 미추홀구 경인로 306 26층2604호 (도화동,올레오) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,573만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 미추홀구 경인로 306 23층2308호 (도화동,올레오) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,573만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 미추홀구 경인로 306 24층2402호 (도화동,올레오) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 5,778만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 미추홀구 경인로 306 24층2403호 (도화동,올레오) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 5,778만원 감정가 대비 49% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
