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인천광역시 남동구 논현동 429-15 · 공장/지식산업센터

전용 2,349.1㎡ (710.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.26

인수위험 확인 중

감정가

73억 8,510만원

7,385,108,600 원

최저가

73억 8,510만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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시장 · 낙찰 통계

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인천 남동구 논현동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경513915 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 남동구 논현동 429-15
사건번호	2025타경513915 인천지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	73억 8,510만원
최저가	73억 8,510만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.26

감정평가 요항 — 인천 남동구 논현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "남동공단근린공원" 북서측에 위치하고 있으며, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천 지하철 1호선 "신연수역", 수인분당선 "남동인더스파크역"이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태	인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공장 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육 제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,…
건물의 구조	철근콘크리트조 스라브지붕 지상4층 건물(사용승인일 : 2001.07.12.)로서, 외벽 : 드라이비트 마감 및 판넬잇기 마감 등. 내벽 : 모르타르위 페인팅 및 판넬잇기 마감 등. 창호 : 섀시창호.
이용상태	1층·3층은 공장, 2층은 창고, 4층은 창고·리프트·사무실로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 구비되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	2,349.06㎡ (710.6평)
공급면적	2,349.06㎡ (710.6평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	29억 8,348만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 남동구 논현동 경매 물건 사진

인천 남동구 논현동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경513915

인천 남동구 논현동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경513915

인천 남동구 논현동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경513915

인천 남동구 논현동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경513915

인천 남동구 논현동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경513915

인천 남동구 논현동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경513915

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 남동구 공장/지식산업센터 낙찰통계

인천광역시 남동구에서 매각된 공장/지식산업센터 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.5%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.9%, 832건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남동구 구월동	2024타경5577**	4억 9,100만원	2억 7,619만원	56.3%	26.10.28
남동구 고잔동	2023타경5525**	119억 4,178만원	90억원	75.4%	26.09.21
남동구 고잔동	2025타경12**	5억 900만원	3억 5,000만원	68.8%	26.09.15
남동구 고잔동	2024타경5152**	8억 300만원	3억 7,200만원	46.3%	26.08.03
남동구 고잔동	2024타경169**	14억 8,271만원	8억 5,000만원	57.3%	26.07.24
남동구 고잔동	2024타경5808**	4억 6,400만원	3억 1,200만원	67.2%	26.06.29
남동구 논현동	2024타경141**	3억 4,700만원	2억 6,400만원	76.1%	26.05.28
남동구 남촌동	2025타경5077**	1억 800만원	6,299만원	58.3%	26.05.22

인천광역시 남동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 남동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 남동구 만수로 39 에이동 1층38호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	6,174만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 논현로26번길 46 1층102호 (논현동,골드코스트호텔인천) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	1억 9,472만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 남동구 포구로 35 104동 4층오피스텔404호 (논현동,논현유호엔시티1단지) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	766만원 감정가 대비 8%
	인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 1층121호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	1억 6,856만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 간석동 775-1 팬더아파트 다동 6층607호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	4,263만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 만수동 1123 하우스토리만수 104동 2층206호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	2억 4,640만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 만수동 1005 만수주공아파트 806동 12층1202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	1억 920만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 간석동 617-61 우창빌라 지층비01호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	3,290만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 논현동 564-1 논현주공아파트 102동 1층103호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	1억 9,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 구월동 1231-2 2층201호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	1억 200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 구월동 1145-1 수지인텔리타워 15층1501호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	8억 1,300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 만수동 1-52 디에이치씨밀레 1동 10층1004호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	1억 7,600만원 감정가 대비 100%