인천광역시 남동구 만수동 72-46 에이동 1층5호 · 판매시설
전용 43.2㎡ (13.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
6억 6,400만원
664,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 남동구 만수동 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경513970 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 남동구 만수동 72-46 에이동 1층5호 |
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| 사건번호 | 2025타경513970 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 판매시설 |
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| 감정가 | 6억 6,400만원 |
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| 최저가 | 6억 6,400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 인천 남동구 만수동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 만수2동행정복지센터 남동측 인근에 위치하는 만수 상사아파트A동,B동(통칭:만수종합쇼핑센터) 에이동 1층 5호로서 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 폭 약20미터, 북측으로 폭 약6미터내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | (1) 만수동 72-46,73-18: 준주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구 환경보전과 032 -453-2343)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(문의:인천동부교육 지원청 평생교육건강과 460-6086){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천동부 동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호 구… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브 및 스레이트조립식 판넬지붕 3층 건물내 1층 5호로서 외벽: 타일붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 판매시설로서 외관상 공실로 조사됨. |
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| 설비내역 | 공용 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 상업용 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 43.19㎡ (13.1평) |
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| 공급면적 | 43.19㎡ (13.1평) |
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| 동·호 | 5 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준주거지역 · 도로 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 시장정비구역 · 상대보호구역 · 절대보호구역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 15억 6,001만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 남동구 만수동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 남동구 낙찰통계
인천광역시 남동구에서 실제 매각된 767건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 15건 | 104.1% |
| 1회 | 136건 | 79.7% |
| 2회 | 413건 | 59.5% |
| 3회 | 115건 | 47.4% |
| 4회 | 31건 | 41.6% |
| 5회 | 26건 | 50.4% |
| 6회 | 18건 | 34.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남동구 논현동 | 2025타경5104** | 1억 4,700만원 | 1억 2,100만원 | 82.3% | 26.10.16 |
| 남동구 구월동 | 2026타경5033** | 2억 2,700만원 | 1억 4,512만원 | 63.9% | 26.10.16 |
| 남동구 구월동 | 2026타경5032** | 7,900만원 | 4,269만원 | 54% | 26.10.16 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5143** | 1억 7,200만원 | 1억 2,219만원 | 71% | 26.10.16 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5142** | 9,600만원 | 3,801만원 | 39.6% | 26.10.16 |
| 남동구 논현동 | 2026타경5031** | 2억 2,100만원 | 1억 3,847만원 | 62.7% | 26.10.16 |
| 남동구 구월동 | 2026타경5031** | 2억 1,100만원 | 1억 3,321만원 | 63.1% | 26.10.16 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5109** | 9억 5,200만원 | 6억 8,111만원 | 71.5% | 26.10.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 남동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 인천광역시 남동구 남동대로915번길 25, 409호 (간석동, 형진프라자) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.19 | 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 1층120호 상가 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 7,444만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1동 4층401호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 4,700만원 감정가 대비 100% |
| 인천광역시 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1동 5층507호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 4,600만원 감정가 대비 100% |
| 인천광역시 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1동 5층508호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 4,500만원 감정가 대비 100% |
| 인천광역시 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1동 5층509호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 4,500만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 37-180 복성빌라 4층403호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1,657만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 1-291 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,165만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 구월동 1142-2 대명어반스테이 10층1003호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5,243만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 남촌동 351-4 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5,600만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 장수동 776-1 광백드림빌 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 6,300만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 967-2 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 2,000만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
