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인천광역시 계양구 효성동 76-4 엘지아트빌 5층502호 · 다세대

전용 30.5㎡ (9.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.16

인수위험 확인 중

감정가

7,100만원

71,000,000 원

최저가

7,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

인천 계양구 효성동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경514468 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 계양구 효성동 76-4 엘지아트빌 5층502호
사건번호	2025타경514468 인천지방법원
물건종류	다세대
감정가	7,100만원
최저가	7,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.16

감정평가 요항 — 인천 계양구 효성동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 '인천명현초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위 일 대는 아파트, 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있으며 제반 대중 교통 사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	효성동 76-4 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(효성(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천 서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.)임.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물내 제5층 제502호로서, (사용승인 : 2002.04.22) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접 토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	30.51㎡ (9.2평)
공급면적	34.53㎡ (10.4평)
동·호	502

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.16) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 계양구 효성동 경매 물건 사진

인천 계양구 효성동 다세대 경매 물건 사진 1 · 2025타경514468

인천 계양구 효성동 다세대 경매 물건 사진 2 · 2025타경514468

인천 계양구 효성동 다세대 경매 물건 사진 3 · 2025타경514468

인천 계양구 효성동 다세대 경매 물건 사진 4 · 2025타경514468

인천 계양구 효성동 다세대 경매 물건 사진 5 · 2025타경514468

인천 계양구 효성동 다세대 경매 물건 사진 6 · 2025타경514468

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 계양구 낙찰통계

인천광역시 계양구에서 실제 매각된 240건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	232.3%
1회	73건	78.7%
2회	109건	60.6%
3회	44건	45.5%
5회	3건	30.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
계양구 계산동	2025타경5137**	2억원	1억 9,209만원	96%	26.09.15
계양구 효성동	2025타경5109**	1억 4,300만원	6,350만원	44.4%	26.09.15
계양구 박촌동	2025타경1034**	400만원	91만원	22.8%	26.09.15
계양구 계산동	2025타경8**	1억 5,100만원	7,000만원	46.4%	26.09.10
계양구 효성동	2025타경5137**	1억 900만원	5,443만원	49.9%	26.09.10
계양구 계산동	2025타경8**	1억 7,100만원	8,000만원	46.8%	26.09.10
계양구 계산동	2025타경8**	1억 7,500만원	8,000만원	45.7%	26.09.10
계양구 효성동	2025타경7**	1억 8,700만원	9,560만원	51.1%	26.09.10

인천광역시 계양구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 계양구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 계양구 안남로 496-12 4층 401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,567만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 계양구 귤현동 492-5 승윤노블리안1차 4층403호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,900만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 귤현동 511-4 부경캐슬빌 2층203호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,350만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 계양구 동양동 624 제이파크빌 2동 5층503호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,600만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 계산동 906-44 3층302호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9,100만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 주부토로496번길 29 주상복합 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	2억 1,969만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 아나지로 332 102동 2층206호 (작전동,계양 우림카이저팰리스 1단지) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 2,348만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 계양구 작전동 912-3 2층1호 노유자시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	9억 3,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 귤현동 532 계양센트레빌2단지 201동 8층801호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	6억 200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 계산동 901-9 2층201호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 1,900만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 계산동 300-4 뉴코리아맨션 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	1억 300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 귤현동 498-2 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	1억 4,000만원 감정가 대비 100%