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인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 203동 37층3701호 · 오피스텔

전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

3억 7,000만원

370,000,000 원

최저가

3억 7,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경514769 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 203동 37층3701호
사건번호	2025타경514769 인천지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	3억 7,000만원
최저가	3억 7,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 인천 연수구 송도동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천미송중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 대규모 아파트단지,오피스텔 및 근린생활시설이 소재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통시됨.
토지형상/이용상태	단지내 포장도로를 통하여 각동 및 외곽공도와 연계 되어있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호1,2 필지 공히: 일반상업지역(2015-07-13) , 지구단위계획구역(2023-12-18) , 대로1류(폭 35m~40m) (2015-07-13)(대1-송2)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(2015-07-13)(대3-송2)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(2022-02-28)(대로3-(물류)10 인천경제청고시제2022-9호)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건물내 37층3701호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태	공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역	급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건이 위치한 토지는 2필지 일단의 대체로 장방형의 토지로서 아파트 및 오피스텔 등의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	-임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서상 "주택임차권"이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	84.97㎡ (25.7평)
공급면적	84.97㎡ (25.7평)
동·호	203 3701

토지 정보

용도지역·지구	항만구역 · 항만배후단지 · 성장관리권역 · 지구단위계획구역 · 경제자유구역 · 공유수면준공매립지 · 항만 · 일반상업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 연수구 송도동 경매 물건 사진

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경514769

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경514769

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경514769

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경514769

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경514769

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경514769

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 연수구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 연수구에서 매각된 오피스텔 34건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.8%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.4%, 244건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	22건	78.4%
2회	10건	61.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연수구 옥련동	2025타경5075**	1억 2,500만원	7,609만원	60.9%	26.10.13
연수구 송도동	2025타경16**	1억 7,000만원	1억 2,130만원	71.4%	26.10.06
연수구 송도동	2024타경5444**	3억원	1억 4,700만원	49%	26.09.17
연수구 송도동	2025타경5098**	3억 4,100만원	2억 8,220만원	82.8%	26.09.04
연수구 연수동	2024타경153**	2억 2,600만원	1억 5,811만원	70%	26.08.28
연수구 송도동	2025타경14**	3억 7,500만원	2억 8,610만원	76.3%	26.08.27
연수구 송도동	2025타경5116**	4억 5,000만원	3억 5,118만원	78%	26.08.11
연수구 송도동	2025타경5115**	1억 5,300만원	7,700만원	50.3%	26.08.11

인천광역시 연수구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 연수구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 연수구 함박뫼로 250 107동 206호 (연수동, 풍림아파트) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	3,200만원 감정가 대비 80%
	인천광역시 연수구 함박로92번길 7 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	5억 5,607만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 송도동 315-1 송도에스케이뷰 105동 9층902호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	7억 1,400만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 동춘동 924 대림아파트 202동 5층502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	4억 2,100만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 192-8 베르디움더퍼스트 104동 4층401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	6억 800만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 옥련동 194-12 2층1호 판매시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	3억 6,900만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 옥련동 558 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	9억 752만원 감정가 대비 34%
사진 없음	인천광역시 연수구 송도동 21-60 인천송도힐스테이트 402동 2층205호 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4억 2,200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 1층에이111호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2억 9,120만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 옥련동 348-101 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	8,200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 옥련동 630 백산아파트 102동 15층1502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	2억 5,800만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 102동 26층2603호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4억 2,280만원 감정가 대비 70%