인천광역시 연수구 함박로92번길 7 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 659.8㎡ (199.6평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
11억 3,484만원
1,134,840,560 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 연수구 연수동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2024타경508666 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 연수구 함박로92번길 7 |
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| 사건번호 | 2024타경508666 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 11억 3,484만원 |
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| 최저가 | 7억 9,438만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 인천 연수구 연수동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "가천대학교메디컬캠퍼스" 북서측 인근에 위치하며 인근에 각종 근린생활시설 및 다가구주택 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형 토지임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북측을 노폭 약 6m의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역,지구단위계획구역(2014-07-14),사업지역기타(택지개발지구),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2023-06-26) 임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 4층 건으로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 하이새시 창호임. |
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| 이용상태 | 1층 : 근린생활시설 및 주차장임. 2층 : 사무소 및 주택임. 3층,4층 : 주택임. 지하 : 근린생활시설임. |
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| 설비내역 | 급·배수 위생설비, 난방설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 659.76㎡ (199.6평) |
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| 공급면적 | 659.76㎡ (199.6평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 연수구 연수동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 연수구 낙찰통계
인천광역시 연수구에서 실제 매각된 211건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 12건 | 90.8% |
| 1회 | 121건 | 82.3% |
| 2회 | 49건 | 67.8% |
| 3회 | 15건 | 41.1% |
| 4회 | 6건 | 28.1% |
| 5회 | 4건 | 41.9% |
| 7회 | 3건 | 10.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 연수구 송도동 | 2025타경5095** | 9억 700만원 | 8억 777만원 | 89.1% | 26.09.15 |
| 연수구 송도동 | 2025타경5116** | 1억 6,200만원 | 8,037만원 | 49.6% | 26.09.14 |
| 연수구 옥련동 | 2025타경20** | 2억 5,800만원 | 2억 1,058만원 | 81.6% | 26.09.14 |
| 연수구 송도동 | 2026타경5013** | 2,400만원 | 1,668만원 | 69.5% | 26.09.11 |
| 연수구 송도동 | 2025타경18** | 7억 2,000만원 | 6억 3,600만원 | 88.3% | 26.09.10 |
| 연수구 연수동 | 2025타경5** | 5억 4,700만원 | 4억 1,658만원 | 76.2% | 26.09.10 |
| 연수구 동춘동 | 2025타경8** | 3억 5,200만원 | 2억 9,500만원 | 83.8% | 26.09.09 |
| 연수구 동춘동 | 2025타경5077** | 4억 1,200만원 | 4억 1,300만원 | 100.2% | 26.09.09 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정신경망 — 신경망 — 이변의 주인공예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 연수구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 연수구 한나루로105번길 68 409동 3층302호 (옥련동,현대아파트) 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2,290만원 감정가 대비 8% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 179-4 더샵송도엘테라스 1층114호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 4,867만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 33-1 근린생활시설 1층122호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 8,812만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 103동 14층1405호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 4억 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 13-58 송도코스테이주건축물 1동 1층120호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6억 2,720만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 190-2 글로벌캠퍼스푸르지오 109동 2층202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5억 7,470만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 연수구 송도미래로 9 3동 1층116호 (송도동,비알씨연구소) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 2,073만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 연수구 한나루로86번길 21 4층403호 (옥련동,진영빌라) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2,744만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 연수구 랜드마크로 68 204동 18층1813호 (송도동,랜드마크시티센트럴더샵) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 4,700만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 연수구 청학안로24번길 6 지하층1호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 166만원 감정가 대비 2% |
 | 인천광역시 연수구 계림로35번길 41-1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 4억 5,439만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층111호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 9억 7,300만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
