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인천광역시 중구 운북동 27-10 · 단독주택

신건 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

5억 2,498만원

524,980,240 원

최저가

5억 2,498만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 중구 운북동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경515114 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 중구 운북동 27-10
사건번호	2025타경515114 인천지방법원
물건종류	단독주택
감정가	5억 2,498만원
최저가	5억 2,498만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 인천 중구 운북동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 만정캠핑장 남서측 원거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지가 혼재하는 농촌주택지대로서 주거의 제반여건은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하나, 운행횟수 및 배차각격등으로 볼 때 대중교통 이용의 편의도는 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태	사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	동측으로 로폭 약 6m내외의 포장도로 및 북측으로 노폭 약 3m내외의 막다른 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 성장관리계획구역(운북6지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))
건물의 구조	기호 가) : 벽돌구조 기타(판넬)경사지붕 단층 건물로서 (사용승인일: 2010.11.24) 외벽 : 벽돌쌓기마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일마감 등. 창호 : 하이새시 이중창 등임.
이용상태	기호 가) : 단독주택(방2, 거실, 주방겸식당, 욕실화장실2)으로 이용중임.
설비내역	기호 가) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화목보일러에 의한 개별난방설비 등 갖추어져 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 6,503만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 중구 운북동 경매 물건 사진

인천 중구 운북동 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경515114

인천 중구 운북동 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경515114

인천 중구 운북동 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경515114

인천 중구 운북동 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경515114

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 중구 단독주택 낙찰통계

인천광역시 중구에서 매각된 단독주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.8%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.7%, 200건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 운남동	2025타경5106**	13억 3,771만원	5억 6,053만원	41.9%	26.09.08
중구 답동	2024타경169**	9,147만원	5,810만원	63.5%	26.05.26
중구 송학동3가	2025타경5094**	8억 8,311만원	5억 190만원	56.8%	26.05.18
중구 운북동	2024타경5824**	9억 4,585만원	3억 5,300만원	37.3%	26.05.13
중구 운북동	2024타경103**	3억 7,427만원	2억 2,220만원	59.4%	26.04.07

인천광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7 4층 403호 (중산동,스카이에비뉴) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	9,916만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 중구 을왕동 827-9 숙박시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 8,603만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 중구 을왕동 827-10 숙박시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 9,447만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 중구 을왕동 827-11 숙박시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 9,763만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 중구 운서동 3092-7 프라임시티2 1층109호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 6,807만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 중구 운남동 44-1 하늘연빌라 102동 4층402호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	7,300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 중구 중산동 1873-20 리베라베리움영종 19층1919호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	1억원 감정가 대비 100%
	인천광역시 중구 운서동 3098-5 운서역 더타임 10층1012호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	1억 2,100만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 중구 축항대로69번길 16 1층 111호 (항동7가,인천국제수산물타운씨동) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 1,690만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 중구 신흥동1가 91-76 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	4,807만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 중구 운서동 3096-3 스카이탑 1층127호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	2억 2,540만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 운서동 3098-4 센트럴시티 3층320호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	8,820만원 감정가 대비 70%