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인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 10층1040호 · 오피스텔

전용 53.6㎡ (16.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

1억 3,100만원

131,000,000 원

최저가

1억 3,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 남동구 논현동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경174 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 10층1040호
사건번호	2026타경174 인천지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 3,100만원
최저가	1억 3,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 인천 남동구 논현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 남동서로236번길에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "남동인더스파크역" 등이 소재함.
토지형상/이용상태	본건 북동측, 북서측 및 남서측으로 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업 단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2025-11-12)<산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08 -21)((외국인 등에 …
건물의 구조	2013년 12월에 사용승인된 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 10층 1040호로서, 외벽: 석재, 페인팅 마감 창호: 샷시 창호임. (사용승인일:2013-12-30)
이용상태	업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기,스프링클러, 옥내소화전, 도시가스난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	장방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대차관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	53.55㎡ (16.2평)
공급면적	53.55㎡ (16.2평)
동·호	1040

토지 정보

용도지역·지구	공공시설구역 · 지원시설구역 · 일반상업지역 · 방화지구 · 도로 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 남동구 논현동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 남동구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 남동구에서 매각된 오피스텔 310건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.0%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.9%, 749건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	21건	75.6%
2회	236건	59.2%
3회	40건	47.1%
5회	4건	55.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남동구 남촌동	2026타경5000**	1억 800만원	6,767만원	62.7%	26.10.13
남동구 남촌동	2025타경5073**	1억 800만원	6,767만원	62.7%	26.10.13
남동구 구월동	2025타경5149**	2억 1,000만원	1억 3,158만원	62.7%	26.10.13
남동구 간석동	2025타경5073**	1억 4,100만원	8,583만원	60.9%	26.10.13
남동구 남촌동	2026타경5002**	1억 500만원	6,579만원	62.7%	26.10.13
남동구 남촌동	2025타경5149**	1억 500만원	6,579만원	62.7%	26.10.13
남동구 만수동	2025타경5147**	1억 7,100만원	1억 714만원	62.7%	26.10.13
남동구 만수동	2025타경17**	2억 200만원	1억 2,355만원	61.2%	26.10.13

인천광역시 남동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 남동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 남동구 호구포로764번길 39-2, 403호 (구월동, 영진빌라) 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1,176만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 남촌동 573-3 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	5,405만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 남촌동 573-3 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	3,573만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 구월남로232번길 10-4 지층1호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	203만원 감정가 대비 3%
	인천광역시 남동구 석산로141번길 6 6층 604호 (간석동,우리드란) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	6,414만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 1105동 2층201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	4억 4,310만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 서창동 545 현대모닝사이드아파트 304동 6층601호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	4억 7,400만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 간석동 617-112 코쿠닝60 5층503호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	9,849만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 구월동 1143-29 산토리니빌 14층1403호 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	2억 4,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 구월동 1129 7층703호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	5,439만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 논현동 650-1 푸르지오시티 13층 1318호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	1억 3,700만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 구월동 1162-43 3층302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	4,185만원 감정가 대비 34%