인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 8층802호 · 연립주택
전용 78.1㎡ (23.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17
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대항력—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 중구 중산동 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2026타경198 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 8층802호 |
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| 사건번호 | 2026타경198 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택 |
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| 감정가 | 4억 400만원 |
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| 최저가 | 4억 400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 인천 중구 중산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 '인천영종초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 각종 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택 단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측 및 북서측으로 로폭 약 15미터의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)) |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내의 제8층 제802호 외 1개호로서, (사용승인 : 2022.02.23) 외벽 : 강화유리 및 석재마감 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설(일반음식점)의 용도임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 승강기 등 설비 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 78.12㎡ (23.6평) |
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| 공급면적 | 78.12㎡ (23.6평) |
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| 동·호 | 802 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 중심상업지역 · 경제자유구역 · 지구단위계획구역 · 중점경관관리구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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인천 중구 중산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 중구 낙찰통계
인천광역시 중구에서 실제 매각된 213건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 105.5% |
| 1회 | 56건 | 78.4% |
| 2회 | 61건 | 57.6% |
| 3회 | 41건 | 41.5% |
| 4회 | 29건 | 31.4% |
| 5회 | 10건 | 28.7% |
| 6회 | 4건 | 13.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 운서동 | 2025타경5105** | 7억 5,700만원 | 9,232만원 | 12.2% | 26.11.03 |
| 중구 | 2025타경126** | 2,700만원 | 1,422만원 | 52.7% | 26.11.03 |
| 중구 남북동 | 2024타경5440** | 1억 5,208만원 | 4,250만원 | 27.9% | 26.11.02 |
| 중구 남북동 | 2025타경5092** | 4,535만원 | 725만원 | 16% | 26.11.02 |
| 중구 중산동 | 2025타경14** | 9억 6,477만원 | 2억 7,000만원 | 28% | 26.11.02 |
| 중구 도원동 | 2025타경4** | 8,000만원 | 1,624만원 | 20.3% | 26.10.30 |
| 중구 중산동 | 2025타경5104** | 2억 6,300만원 | 2억 7,000만원 | 102.7% | 26.10.30 |
| 중구 율목동 | 2025타경11** | 8,500만원 | 3,040만원 | 35.8% | 26.10.29 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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인천광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 중구 운서동 3092-7 프라임시티2 10층1019호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8,540만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 중구 하늘별빛로65번길 7-15 2층203호 (중산동,디에스지타워) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 3,500만원 감정가 대비 100% |
| 인천광역시 중구 하늘별빛로65번길 7-15 2층204호 (중산동,디에스지타워) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 3,800만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 중구 중산동 1908-4 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4억 4,175만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 중구 선린동 56-1 인천역코아루센트럴시티 23층비2301호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5,439만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 중구 운남동 1600-6 성문어반스퀘어 6층604호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 7,500만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 중구 운남동 1600-6 성문어반스퀘어 6층605호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 7,500만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 중구 운남동 1600-6 성문어반스퀘어 6층606호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 1,000만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 중구 무의동 산278 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1,250만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 중구 무의동 39-24 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2,373만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 중구 무의동 산359 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 3,819만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 중구 중산동 1881-1 하늘도시우미린1단지 829동 19층1902호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 1,000만원 감정가 대비 70% |
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