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인천광역시 남동구 간석동 216-19 간석리페(2차)도시형생활주택 1동 3층304호 · 오피스텔

전용 16.7㎡ (5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

6,100만원

61,000,000 원

최저가

6,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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방어입찰·기관·오입찰 필터

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인천 남동구 간석동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경500044 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 남동구 간석동 216-19 간석리페(2차)도시형생활주택 1동 3층304호
사건번호	2026타경500044 인천지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	6,100만원
최저가	6,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 인천 남동구 간석동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역(인천1호선)" 북측 인근에 위 치하며, 주위는 유사류형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지 역임.
교통상황	본건 인근까지 차량 접근이 용이하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려 시 제반 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태	북측으로 소로의 지선도로(경인로653번길)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032- 453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대 상: 단독, 다가구, 아파트,…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물(간석리페(2차) 도시형생활주택 1동) 내 3층 304호 로서,(사용승인일: 2013.03.20) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
이용상태	집합건축물대장상 용도는 준주택(오피스텔)으로 되어 있음.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	장방형 토지로서, 도시형생활주택 및 오피스텔 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	16.65㎡ (5평)
공급면적	21.31㎡ (6.4평)
동·호	1 304

토지 정보

용도지역·지구	일반상업지역 · 방화지구 · 도로 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 남동구 간석동 경매 물건 사진

인천 남동구 간석동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경500044

인천 남동구 간석동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경500044

인천 남동구 간석동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경500044

인천 남동구 간석동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경500044

인천 남동구 간석동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경500044

인천 남동구 간석동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2026타경500044

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 남동구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 남동구에서 매각된 오피스텔 320건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.0%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.9%, 767건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	92.3%
1회	23건	75.7%
2회	241건	59.3%
3회	41건	47.1%
5회	4건	55.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남동구 논현동	2026타경5031**	2억 2,100만원	1억 3,847만원	62.7%	26.10.16
남동구 논현동	2025타경5104**	1억 4,700만원	1억 2,100만원	82.3%	26.10.16
남동구 구월동	2025타경5143**	1억 7,200만원	1억 2,219만원	71%	26.10.16
남동구 구월동	2026타경5031**	2억 1,100만원	1억 3,321만원	63.1%	26.10.16
남동구 간석동	2025타경12**	1억 8,000만원	9,699만원	53.9%	26.10.15
남동구 만수동	2023타경5390**	3억 3,000만원	1억 5,672만원	47.5%	26.10.15
남동구 만수동	2024타경5163**	2억 5,200만원	161만원	0.6%	26.10.15
남동구 간석동	2025타경12**	2억 100만원	1억 3,670만원	68%	26.10.14

인천광역시 남동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 남동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	인천광역시 남동구 남동대로915번길 25, 409호 (간석동, 형진프라자) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	3,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 1층120호 상가 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 7,444만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1동 4층401호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	4,700만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1동 5층507호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	4,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1동 5층508호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	4,500만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1동 5층509호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	4,500만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 간석동 37-180 복성빌라 4층403호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1,657만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 남동구 만수동 1-291 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4,165만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 구월동 1142-2 대명어반스테이 10층1003호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	5,243만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 남촌동 351-4 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	5,600만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 장수동 776-1 광백드림빌 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	1억 6,300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 만수동 967-2 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	1억 2,000만원 감정가 대비 100%