🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
인천 미추홀구 주안동 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2026타경500261 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
인천광역시 미추홀구 주안동 960-2 럭키플레이스 15층1502호
사건번호
2026타경500261 인천지방법원
물건종류
연립주택
감정가
1억 7,300만원
최저가
1억 2,110만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.11.19
감정평가 요항 — 인천 미추홀구 주안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설과 공동주택으로 이루어진 복합건물이 주로 들어서 있음
교통상황
본건 동측 직선거리 약 400m 지점에 수도권지하철1호선 "간석역"이 소재하고 있고, 인근 도 로를 운행하는 버스 정류장이 부근에 소재하고 있어 대중교통편익은 무난시 됨
토지형상/이용상태
본건 남측 등으로 노폭 약6M의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 가능함
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구 역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 202…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상15층 건물로서, 외벽 : 외장석재 붙임 및 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임
이용상태
건축물대장상 전유부 용도는 연립주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인은 불가하였음
설비내역
급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어 있음
공부와의 차이
없음
제시외 물건
2필지 일단의 토지로서, 대체로 사다리형이며, 업무시설 및 공동주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)
# 자세한 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
55.51㎡ (16.8평)
공급면적
75.23㎡ (22.8평)
동·호
1502
토지 정보
용도지역·지구
자연녹지지역 · 도로 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 철도보호지구 · 철도 · 방화지구
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 미추홀구 주안동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 미추홀구 연립주택 낙찰통계
인천광역시 미추홀구에서 매각된 연립주택 32건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.4%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 1,045건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
