인천광역시 서구 가좌동 173-271 · 공장/지식산업센터
신건 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
32억 6,248만원
3,262,480,400 원
최저가
32억 6,248만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 서구 가좌동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2026타경500808 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 서구 가좌동 173-271 |
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| 사건번호 | 2026타경500808 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 32억 6,248만원 |
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| 최저가 | 32억 6,248만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 인천 서구 가좌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '인천환경공단가좌사업소' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 공업지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 세장형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 폭 약10미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. |
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| 건물의 구조 | 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물으로서, 벽 체 : H-beam에 판넬 잇기 등 마감. 바 닥 : 에폭시 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감. |
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| 이용상태 | 물품제조 공장(1층 : 공장 등, 2층 : 휴게실, 계단실 등, 3층 : 사무실, 창고 등)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수 시설을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 토지 위 지상에는 별첨'사진용지'와 같이 제시외건물㉠~㉢이 소재함. |
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토지 정보
| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 14억 1,229만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 서구 가좌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 서구 공장/지식산업센터 낙찰통계
인천광역시 서구에서 매각된 공장/지식산업센터 41건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.8%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.2%, 866건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 6건 | 75.1% |
| 2회 | 9건 | 59.2% |
| 3회 | 9건 | 43.2% |
| 4회 | 5건 | 27.7% |
| 7회 | 4건 | 10.2% |
| 9회 | 3건 | 5.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 가좌동 | 2025타경5098** | 5억 7,900만원 | 3억 4,740만원 | 60% | 26.10.07 |
| 서구 오류동 | 2025타경5073** | 3억 2,100만원 | 1억 4,240만원 | 44.4% | 26.10.01 |
| 서구 오류동 | 2024타경16** | 2억 2,400만원 | 5,408만원 | 24.1% | 26.10.01 |
| 서구 오류동 | 2025타경5073** | 3억 7,100만원 | 1억 3,300만원 | 35.8% | 26.09.17 |
| 서구 오류동 | 2025타경5109** | 8억 100만원 | 2억 3,309만원 | 29.1% | 26.09.14 |
| 서구 오류동 | 2024타경5661** | 7억 6,700만원 | 5,170만원 | 6.7% | 26.09.14 |
| 서구 오류동 | 2024타경5661** | 7억 6,800만원 | 5,010만원 | 6.5% | 26.09.10 |
| 서구 가좌동 | 2025타경5098** | 19억 2,897만원 | 16억 2,533만원 | 84.3% | 26.09.10 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 양주시 부흥로 1142 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 3,700만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 서구 완정로 136 11층1105호 (마전동,우주마루) 연립주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 404만원 감정가 대비 1% |
 | 인천광역시 서구 백범로 611(가좌동) 3층317호 (가좌동,아르테크주안) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 5,469만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 원적로124번길 7-26 2동 3층302호 (가좌동,우진빌라) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 2,607만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 오류동 1640-2 검단종합공구상가 비동 2층201호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 8,055만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 서구 원창동 381-63 대상타워1 1층108호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 4억 9,980만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 서구 원창동 381-63 대상타워1 1층109호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 4억 9,980만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 서구 원창동 381-63 대상타워1 1층110호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 5억 2,500만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 청라동 157-14 청라중앙프라자 1층106호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 8,865만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 청라동 102-3 청라동양엔파트 546동 25층2504호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 6억 8,100만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 서구 원당대로 670 1동 4층407호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 965만원 감정가 대비 12% |
 | 인천광역시 서구 중봉대로586번길 22 101동 33층3306호 (청라동,청라풍림엑슬루타워) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 2억 300만원 감정가 대비 70% |
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