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인천광역시 중구 운남동 1602-6 럭키프라자 1층101호 · 근린생활시설

전용 39.9㎡ (12.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

6억 5,000만원

650,000,000 원

최저가

1억 5,606만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 중구 운남동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경500875 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 중구 운남동 1602-6 럭키프라자 1층101호
사건번호	2026타경500875 인천지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	6억 5,000만원
최저가	1억 5,606만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 인천 중구 운남동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "영종IC" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 상업나지, 공원 등이 소재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
토지형상/이용상태	본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 30미터, 8미터 내외의 포장도로와 접하고 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 보행자도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하2층/지상7층 건 내 제1층 제101호, 제103호로서 (사용승인일 : 2022.07.27.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 페어글래스섀시창호.
이용상태	기호(가) : 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)임. 기호(나) : 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주자창, 화재탐지 및 경보, 스프링클러, 옥내소화전 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	39.90㎡ (12.1평)
공급면적	39.90㎡ (12.1평)
동·호	101

토지 정보

용도지역·지구	장애물제한표면구역 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 일반상업지역 · 경제자유구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 중구 운남동 경매 물건 사진

인천 중구 운남동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경500875

인천 중구 운남동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경500875

인천 중구 운남동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경500875

인천 중구 운남동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경500875

인천 중구 운남동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경500875

인천 중구 운남동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경500875

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 중구 근린생활시설 낙찰통계

인천광역시 중구에서 매각된 근린생활시설 35건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.5%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.6%, 213건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	82.9%
2회	5건	58.8%
3회	6건	41.8%
4회	11건	27.5%
5회	4건	19.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 운서동	2025타경5105**	7억 5,700만원	9,232만원	12.2%	26.11.03
중구 중산동	2024타경160**	3억 5,000만원	8,450만원	24.1%	26.10.27
중구 운남동	2024타경114**	10억 2,900만원	1억 2,351만원	12%	26.10.06
중구 운남동	2024타경114**	10억 2,900만원	1억 2,351만원	12%	26.10.06
중구 운남동	2024타경5579**	35억 9,587만원	23억원	64%	26.09.30
중구 운남동	2025타경5087**	10억 9,232만원	3억 8,300만원	35.1%	26.09.29
중구 선린동	2025타경8**	3억 1,965만원	1억 7,280만원	54.1%	26.09.22
중구 중산동	2025타경5100**	3억 1,900만원	7,669만원	24%	26.09.18

인천광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 중구 운서동 3092-7 프라임시티2 10층1019호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,540만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 중구 하늘별빛로65번길 7-15 2층203호 (중산동,디에스지타워) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 3,500만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 중구 하늘별빛로65번길 7-15 2층204호 (중산동,디에스지타워) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 3,800만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 중구 중산동 1908-4 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 4,175만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 선린동 56-1 인천역코아루센트럴시티 23층비2301호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,439만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 운남동 1600-6 성문어반스퀘어 6층604호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 7,500만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 중구 운남동 1600-6 성문어반스퀘어 6층605호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 7,500만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 중구 운남동 1600-6 성문어반스퀘어 6층606호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 1,000만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 중구 무의동 산278 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,250만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 중구 무의동 39-24 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,373만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 중구 무의동 산359 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,819만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 중구 중산동 1881-1 하늘도시우미린1단지 829동 19층1902호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 1,000만원 감정가 대비 70%