인천광역시 미추홀구 도화동 224-2 청담캐슬 5층502호 · 다세대
전용 59.4㎡ (18평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
1억 9,000만원
190,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 미추홀구 도화동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2026타경500883 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 도화동 224-2 청담캐슬 5층502호 |
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| 사건번호 | 2026타경500883 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 1억 9,000만원 |
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| 최저가 | 1억 9,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 인천 미추홀구 도화동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "대화초등학교" 남서측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택과 단독주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하고 인근 버스정류장과 "도화역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호합니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 8m 및 4m 내외 포장도로와 접하여 이용 중입니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도화동 224-2는 제2종일반주거지역(2024-12-23)(인천광역시 제2024-407호), 지구단위계획구역(도화역(단독주택중 다중, 다가구. 공동주택중 연립, 다세대, 기숙사건물은 1세대1대주차장설치)) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수… |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 미장스톤, 석재붙임, 벽돌타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. |
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| 이용상태 | 본건 다세대주택으로 이용 중입니다. |
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| 설비내역 | 기본적인 급배수설비와 위생설비 도시가스설비, 승강기설비 등을 구비하고 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 차이는 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 대체로 사다리형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 등기사항전부증명서 을구 순위번호 3 주택임차권 등기가 등재되어 있습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 59.43㎡ (18평) |
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| 공급면적 | 73.87㎡ (22.3평) |
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| 동·호 | 502 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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인천 미추홀구 도화동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 미추홀구 다세대 낙찰통계
인천광역시 미추홀구에서 매각된 다세대 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.9%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 931건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 6건 | 80.2% |
| 2회 | 3건 | 52.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 미추홀구 문학동 | 2025타경5132** | 1억 3,900만원 | 1억 1,872만원 | 85.4% | 26.09.29 |
| 미추홀구 용현동 | 2025타경5132** | 1억 3,500만원 | 1억 2,105만원 | 89.7% | 26.09.29 |
| 미추홀구 숭의동 | 2024타경5700** | 1억 3,000만원 | 6,399만원 | 49.2% | 26.09.10 |
| 미추홀구 도화동 | 2026타경5032** | 1억 900만원 | 8,779만원 | 80.5% | 26.09.07 |
| 미추홀구 주안동 | 2026타경5004** | 9,100만원 | 4,732만원 | 52% | 26.09.03 |
| 미추홀구 관교동 | 2025타경5129** | 1억 7,000만원 | 1억 3,182만원 | 77.5% | 26.09.02 |
| 미추홀구 용현동 | 2026타경5004** | 1억 4,000만원 | 9,990만원 | 71.4% | 26.09.02 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5118** | 4,400만원 | 3,370만원 | 76.6% | 26.08.27 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 미추홀구 수봉안길35번길 25 5층501호 (숭의동,두산빌리지) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 6,826만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 미추홀구 주염로 8 7층720호 (주안동,주안프라움에스) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 3,871만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안서로 28-2 3층302호 (주안동,창우빌라트2) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 7,056만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 미추로 2 7층 703호 (숭의동,해피드림) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 1,123만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 수봉로95번길 39-11 2동 2층302호 (숭의동,은영빌라) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 222만원 감정가 대비 4% |
 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 5-79 5층 502호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 2,449만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 417-9 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 9억 3,449만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 미추홀구 경인로252번길 16 3층302호 (도화동,티오피시그니쳐) 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 2억 4,700만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 14 9층902호 (주안동,알바트로스) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 4,753만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 54-9 더벤 8층802호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 6,520만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-6 신영아이폴리스1차 2층 203호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 7,780만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 478-44 부림팰리스 4층402호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 9,065만원 감정가 대비 49% |
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