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인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 8층공존-821호 · 공장/지식산업센터

전용 122.4㎡ (37평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

3억 1,100만원

311,000,000 원

최저가

3억 1,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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인천 서구 오류동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경501280 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 8층공존-821호
사건번호	2026타경501280 인천지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	3억 1,100만원
최저가	3억 1,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 인천 서구 오류동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '뷰티풀파크((구)검단일반산업단지)' 내 위치하며, 주위는 아파트형 공장, 중·소규모의 공장 및 근린생활시설이 소재한 공업지대임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.
토지형상/이용상태	북서측으로 로폭 약 25M, 북동측 및 남서측으로 로폭 약 15M의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반 산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 8층 공존-821호로서, 외벽 : 복합판넬 강화유리 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태	본건은 공장(지식산업센터) 구조임.
설비내역	위생 및 급배수설비, (승객용, 화물용)승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지대비 등고평탄한 장방형 토지로서 공장 및 지식산업센터 지원시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	122.40㎡ (37평)
공급면적	122.40㎡ (37평)
동·호	821

토지 정보

용도지역·지구	토지거래계약에관한허가구역 · 성장관리권역 · 일반산업단지 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 일반공업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 서구 오류동 경매 물건 사진

인천 서구 오류동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2026타경501280

인천 서구 오류동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2026타경501280

인천 서구 오류동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2026타경501280

인천 서구 오류동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2026타경501280

인천 서구 오류동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2026타경501280

인천 서구 오류동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2026타경501280

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 서구 공장/지식산업센터 낙찰통계

인천광역시 서구에서 매각된 공장/지식산업센터 43건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.1%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.2%, 906건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	6건	75.1%
2회	9건	59.2%
3회	11건	44.0%
4회	5건	27.7%
7회	4건	10.2%
9회	3건	5.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 오류동	2025타경5115**	3억 2,300만원	1억 5,500만원	48%	26.10.28
서구 오류동	2025타경5115**	3억 2,300만원	1억 5,500만원	48%	26.10.28
서구 가좌동	2025타경5098**	5억 7,900만원	3억 4,740만원	60%	26.10.07
서구 오류동	2024타경16**	2억 2,400만원	5,408만원	24.1%	26.10.01
서구 오류동	2025타경5073**	3억 2,100만원	1억 4,240만원	44.4%	26.10.01
서구 오류동	2025타경5073**	3억 7,100만원	1억 3,300만원	35.8%	26.09.17
서구 오류동	2024타경5661**	7억 6,700만원	5,170만원	6.7%	26.09.14
서구 오류동	2025타경5109**	8억 100만원	2억 3,309만원	29.1%	26.09.14

인천광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-15 1층120호 (청라동,센트럴시티) 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 7,798만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 서구 북항로32번안길 35 1동 2층204호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 495만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 봉수대로1440번길 29 104동 2층202호 (왕길동,신명스카이뷰드림) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	3억 1,400만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 서구 염곡로383번길 12-4 가동 4층401호 (신현동,양떼하이츠빌라) 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	3,910만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 5층508호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	6,586만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 대촌로25번길 7 (오류동,유한빌딩) 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	10억 3,098만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터기숙사동 3층334호 기숙사 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	9,900만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 6층607호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	9억 9,153만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 서구 금곡동 산193-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	6억 370만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 청라동 96-3 현대썬앤빌더테라스레이크 17층102-1702호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	2억 3,800만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 청라동 96-1 하엘에스페이스 1층109호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	14억 700만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 서곶로332번길 12 103동 지층비02호 (심곡동,효마을타운) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	6,720만원 감정가 대비 70%