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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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인천 서구 원창동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2024타경14772 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
인천광역시 서구 북항로32번안길 35 1동 2층204호
사건번호
2024타경14772 인천지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
3억 600만원
최저가
1억 4,994만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.17
감정평가 요항 — 인천 서구 원창동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 인천북항제4부두 북동측 인근에 위치하는 그리니프라자 (통칭) 1동 2층 204호로서 주위는 근린생활시설, 공장, 창고, 판매시설 등이 혼재하는 지역 임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 동측 및 북측으로 폭 약13미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2012-01-16), 지구단위계획구역(북항 배후부지), 중로2류(폭 15m-20m)(2014 -03-10)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물내 2층 204호로서 외벽: 몰탈위 페인트 및 석재 마감, 내벽: 페인트 및 내부 인테리어 마감, 창호: 알루미늄 섀시 창호임.
이용상태
집합건축물대장의 용도는 제1종근린생활시설(치과의원)이나 현재 공실 상태임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
정방형 평지로서 근린생활시설 및 위락시설 부지로 이용중임.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
97.06㎡ (29.4평)
공급면적
121.65㎡ (36.8평)
동·호
1 204
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.17) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 서구 원창동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 서구 근린생활시설 낙찰통계
인천광역시 서구에서 매각된 근린생활시설 51건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.4%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.2%, 762건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
