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인천광역시 미추홀구 용현동 577-45 애플하우스2차 5층504호 · 다세대

전용 15.3㎡ (4.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.01

인수위험 확인 중

감정가

4,800만원

48,000,000 원

최저가

4,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

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경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

인천 미추홀구 용현동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경501458 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 미추홀구 용현동 577-45 애플하우스2차 5층504호
사건번호	2026타경501458 인천지방법원
물건종류	다세대
감정가	4,800만원
최저가	4,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.01

감정평가 요항 — 인천 미추홀구 용현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	○ 본건위치 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '용현초등학교' 북서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 다세대주택 중심의 주택지대로 주거환경은 보통임
교통상황	○ 차량접근성 : 가능함 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(낙섬중로 등)변에 버스정류장 소재함 -전철: 북서측 약 683m 지점에 전철역(숭의역) 소재함
토지형상/이용상태	○ 북동측으로 세로의 아스팔트 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태	○준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시남부교육지원청 고시 제2024-3호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 401호로서 ○외부마감: 드라이비트 미장스톤 마감 ○내부마감: 벽지, 타일 등 마감 ○외부창호: PVC 새시
이용상태	○ 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임
설비내역	○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등
공부와의 차이	○ 해당사항없음
제시외 물건	○ 가로장방형 평지로 공동주택 건부지로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)	○ 임대관계: 미상 ○ 주택임차권: 보증금(50,000,000원),점유개시일(2021.12.10)

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	15.34㎡ (4.6평)
공급면적	20.22㎡ (6.1평)
동·호	504

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 미추홀구 용현동 경매 물건 사진

인천 미추홀구 용현동 다세대 경매 물건 사진 1 · 2026타경501458

인천 미추홀구 용현동 다세대 경매 물건 사진 2 · 2026타경501458

인천 미추홀구 용현동 다세대 경매 물건 사진 3 · 2026타경501458

인천 미추홀구 용현동 다세대 경매 물건 사진 4 · 2026타경501458

인천 미추홀구 용현동 다세대 경매 물건 사진 5 · 2026타경501458

인천 미추홀구 용현동 다세대 경매 물건 사진 6 · 2026타경501458

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 미추홀구 다세대 낙찰통계

인천광역시 미추홀구에서 매각된 다세대 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.1%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 899건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	76.5%
2회	3건	52.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
미추홀구 숭의동	2024타경5700**	1억 3,000만원	6,399만원	49.2%	26.09.10
미추홀구 도화동	2026타경5032**	1억 900만원	8,779만원	80.5%	26.09.07
미추홀구 주안동	2026타경5004**	9,100만원	4,732만원	52%	26.09.03
미추홀구 용현동	2026타경5004**	1억 4,000만원	9,990만원	71.4%	26.09.02
미추홀구 관교동	2025타경5129**	1억 7,000만원	1억 3,182만원	77.5%	26.09.02
미추홀구 주안동	2025타경5118**	4,400만원	3,370만원	76.6%	26.08.27
미추홀구 숭의동	2025타경10**	8,500만원	4,735만원	55.7%	26.07.27

인천광역시 미추홀구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 미추홀구 경인로 98 17층1705호 (숭의동,투민힐스빌) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	205만원 감정가 대비 1%
	인천광역시 미추홀구 경인로 98 10층1009호 (숭의동,투민힐스빌) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	366만원 감정가 대비 2%
	인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3 5층502호 (주안동,대명아파트) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,858만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 미추홀구 용현동 4-10 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,954만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 숭의동 33-227 숭의힐타운 3동 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,455만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 주안동 150-4 2층201호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	15억 4,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 미추홀구 용현동 630-75 오피스텔 4층407호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,544만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 주안동 1563-15 진주빌라 3동 4층401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,459만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 관교동 451-31 진명빌라 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 미추홀구 주안동 1430-9 1동 4층402호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,260만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 미추홀구 주안동 1607 인천주안한신휴플러스 107동 9층904호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 3,380만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 미추홀구 주안동 1064-3 3층303호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,500만원 감정가 대비 70%