인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 5층510호 · 공장/지식산업센터
전용 124.1㎡ (37.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.24
인수위험 확인 중
감정가
4억 8,100만원
481,000,000 원
최저가
4억 8,100만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
인천 남동구 남촌동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2026타경501699 · 신건
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경매 기본정보
소재지
인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 5층510호
사건번호
2026타경501699 인천지방법원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
4억 8,100만원
최저가
4억 8,100만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.24
감정평가 요항 — 인천 남동구 남촌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 '염골근린공원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔(주거용) 및 지식산업센터, 공장, 근린생활시설등이 혼재하는 공업지역으로 제반주위환경은 대체로 무난함.
교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 서측 근거리에 인천1호선 '신연수역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.
토지형상/이용상태
본건 남동측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(202…
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제5층 제510호로서, (사용승인일자: 2020.05.04) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 벽지 마감 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
기준시점 현재 '공장(지식산업센터)'으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
인접필지와 등고 평탄한 정방형 토지로서, 현재 '제이케이루체스타지식산업센터' 건부지로 이용중임.
