인천광역시 남동구 구월동 1129 14층1411호 · 아파트
전용 17.6㎡ (5.3평) · 신건 · 매각기일 2026.10.01
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 남동구 구월동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2026타경501768 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 남동구 구월동 1129 14층1411호 |
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| 사건번호 | 2026타경501768 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 9,200만원 |
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| 최저가 | 9,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.01 |
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감정평가 요항 — 인천 남동구 구월동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상· 업무용 건물, 주상복합 건물, 관공서 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하며, 서측으로 폭 약 10미터 내외의 보행자전용도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제14층 제1411호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택 등 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 17.63㎡ (5.3평) |
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| 공급면적 | 32.10㎡ (9.7평) |
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| 동·호 | 1411 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 방화지구 · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.01) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 남동구 구월동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 남동구 아파트 낙찰통계
인천광역시 남동구에서 매각된 아파트 110건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.5%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.0%, 669건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 51건 | 81.9% |
| 2회 | 25건 | 64.7% |
| 3회 | 9건 | 58.1% |
| 4회 | 10건 | 47.0% |
| 5회 | 7건 | 58.0% |
| 6회 | 4건 | 58.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남동구 만수동 | 2025타경5104** | 2억 8,000만원 | 2억 277만원 | 72.4% | 26.09.09 |
| 남동구 간석동 | 2026타경5004** | 6,600만원 | 2,400만원 | 36.4% | 26.09.07 |
| 남동구 구월동 | 2026타경5003** | 6,470만원 | 2,225만원 | 34.4% | 26.09.07 |
| 남동구 구월동 | 2026타경5028** | 7,400만원 | 4,593만원 | 62.1% | 26.09.07 |
| 남동구 간석동 | 2026타경5017** | 5,900만원 | 2,280만원 | 38.6% | 26.09.07 |
| 남동구 논현동 | 2025타경5073** | 3억 9,100만원 | 3억 4,300만원 | 87.7% | 26.09.04 |
| 남동구 간석동 | 2025타경5131** | 2억 5,100만원 | 1억 6,038만원 | 63.9% | 26.09.02 |
| 남동구 논현동 | 2025타경5106** | 5억 1,900만원 | 4억 5,200만원 | 87.1% | 26.09.02 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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인천광역시 남동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 4층401호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5억 715만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층501호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 6,121만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층502호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,764만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층503호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,911만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층504호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,911만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층505호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2,009만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층506호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,782만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층507호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2,058만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층508호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3,381만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 248-4 코지빌 비동 7층701호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 9,600만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 남동구 서창동 563-6 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 14억 957만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 109-221 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,096만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
