인천광역시 남동구 장수동 789-4 그루하우스 4층401호 · 다세대
전용 41.2㎡ (12.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,200만원
152,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 남동구 장수동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2026타경502599 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 남동구 장수동 789-4 그루하우스 4층401호 |
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| 사건번호 | 2026타경502599 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 1억 5,200만원 |
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| 최저가 | 1억 5,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 인천 남동구 장수동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 장수동 소재 "인천대공원역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 대세대주택 등 공동주택과 인근에 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 인천대공원역이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 동측으로 로폭 약 4미터 남측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장수구획), 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 경사지붕 5층 내 4층 401호 로서, 외벽: 외장타일 붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 임. |
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| 이용상태 | 본건은 다세대주택으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 세장형 평지의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 41.16㎡ (12.5평) |
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| 공급면적 | 51.67㎡ (15.6평) |
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| 동·호 | 401 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제1종지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 제2종일반주거지역 · 도로 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 남동구 장수동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 남동구 다세대 낙찰통계
인천광역시 남동구에서 매각된 다세대 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.4%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.8%, 779건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 86.4% |
| 2회 | 12건 | 59.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남동구 만수동 | 2025타경5132** | 7,300만원 | 3,600만원 | 49.3% | 26.10.22 |
| 남동구 구월동 | 2026타경5032** | 7,900만원 | 4,269만원 | 54% | 26.10.16 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5109** | 7,400만원 | 4,160만원 | 56.2% | 26.10.14 |
| 남동구 만수동 | 2025타경5146** | 1억 1,000만원 | 5,392만원 | 49% | 26.10.13 |
| 남동구 구월동 | 2026타경5002** | 1억 5,400만원 | 9,843만원 | 63.9% | 26.10.13 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5148** | 1억 9,200만원 | 1억 502만원 | 54.7% | 26.10.13 |
| 남동구 만수동 | 2026타경5013** | 1억 200만원 | 6,750만원 | 66.2% | 26.10.12 |
| 남동구 구월동 | 2026타경5022** | 8,400만원 | 5,369만원 | 63.9% | 26.10.12 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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인천광역시 남동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 4층401호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 3억 5,500만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층501호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 1,284만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층502호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1,235만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층503호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1,338만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층504호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1,338만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층505호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1,406만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층506호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 4,047만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층507호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1,441만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층508호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 2,367만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 248-4 코지빌 비동 7층701호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 6,720만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 에이동 48층4803호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 8억 9,600만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 109-221 2층202호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 3,567만원 감정가 대비 34% |
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