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인천광역시 서구 검암동 678-5 스카이빌 비동 4층402호 · 다세대

전용 53.8㎡ (16.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

1억 5,800만원

158,000,000 원

최저가

7,742만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 서구 검암동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경503377 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 서구 검암동 678-5 스카이빌 비동 4층402호
사건번호	2026타경503377 인천지방법원
물건종류	다세대
감정가	1억 5,800만원
최저가	7,742만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 인천 서구 검암동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 검암동 소재하는 "인천검암동우체국" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북측 및 남측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1지구), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)…
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층건내 제4층 제402호로서, 외벽은 미장스톤 마감 등 창호는 하이샷시 창호임.
이용상태	본건은 단지형다세대로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	현장조사시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매참여시 유의 바람.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	53.84㎡ (16.3평)
공급면적	53.84㎡ (16.3평)
동·호	비 402

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 · 제1종일반주거지역 · 도로 · 중로2류(폭 15m~20m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 서구 검암동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 서구 다세대 낙찰통계

인천광역시 서구에서 매각된 다세대 32건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.8%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.9%, 943건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	7건	73.3%
2회	24건	60.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 가좌동	2025타경15**	3,000만원	1,481만원	49.4%	26.11.03
서구 경서동	2025타경5128**	1억 2,800만원	8,011만원	62.6%	26.11.02
서구 마전동	2025타경5134**	1억 2,500만원	6,300만원	50.4%	26.11.02
서구 경서동	2025타경5131**	1억 2,200만원	7,200만원	59%	26.11.02
서구 신현동	2024타경5377**	1억 1,400만원	4,372만원	38.3%	26.10.30
서구 검암동	2026타경5002**	1억 4,400만원	1억 177만원	70.7%	26.10.16
서구 석남동	2026타경5031**	1억 4,900만원	8,988만원	60.3%	26.10.16
서구 마전동	2025타경5151**	2억 300만원	1억 5,000만원	73.9%	26.10.16

인천광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 서구 심곡동 336-1 광명아파트 102동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 6,320만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 경서로35번길 4-4 4층 403호 (경서동,한빛캐슬) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	698만원 감정가 대비 6%
	인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층213호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,555만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층214호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,555만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층215호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,555만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층216호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,555만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 가좌동 269-3 동아주택 가동 1층107호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7,490만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 5층3-503호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5,537만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 6층3-603호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5,537만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 가좌동 241-21 성광빌라 3동 지하층1호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,578만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 당하동 1235-2 검단신도시케이알법조타워 1층124호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5억 6,490만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 심곡동 247-10 에스엠스카이빌 9층903호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	988만원 감정가 대비 12%