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인천광역시 남동구 구월동 1100-20 구월동1100-20공동주택(최연정)주건축물제1동 4층401호 · 다세대주택

전용 30.0㎡ (9.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,000만원

140,000,000 원

최저가

9,800만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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인천 남동구 구월동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경503547 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 남동구 구월동 1100-20 구월동1100-20공동주택(최연정)주건축물제1동 4층401호
사건번호	2026타경503547 인천지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	1억 4,000만원
최저가	9,800만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 인천 남동구 구월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "동인천중학교" 남서측 인근에 위치하며 본건 인근은 공동주택, 다세대주택(도시형생활주택), 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 북측 및 서측으로 각각 공도와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	토지기호1,2: 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2019-06-26)(문의: 인천광역시동부교육지원청 032 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(문의: 인천…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 내 제4층 제401호 외벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 일부 타일 및 벽지 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감.
이용상태	도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임
설비내역	위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 승강기, 주차시설 등이 되어 있음.
제시외 물건	2필 일단의 인접필지와 등고 평탄한 장방형 토지로 다세대주택 부지로 이용중에 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	-임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	29.97㎡ (9.1평)
공급면적	37.97㎡ (11.5평)
동·호	401

토지 정보

용도지역·지구	제2종일반주거지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 상대보호구역 · 절대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 남동구 구월동 경매 물건 사진

인천 남동구 구월동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2026타경503547

인천 남동구 구월동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2026타경503547

인천 남동구 구월동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2026타경503547

인천 남동구 구월동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2026타경503547

인천 남동구 구월동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2026타경503547

인천 남동구 구월동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2026타경503547

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 남동구 다세대주택 낙찰통계

인천광역시 남동구에서 매각된 다세대주택 207건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.4%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.8%, 789건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	93.3%
1회	30건	78.1%
2회	97건	58.3%
3회	52건	45.4%
4회	8건	40.7%
5회	9건	48.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남동구 만수동	2025타경5105**	1억 400만원	4,488만원	43.2%	26.10.29
남동구 구월동	2023타경5438**	1억 1,500만원	85만원	0.7%	26.10.15
남동구 구월동	2025타경5096**	1억 2,200만원	5,711만원	46.8%	26.10.14
남동구 구월동	2025타경5126**	1억 1,100만원	4,110만원	37%	26.10.02
남동구 장수동	2026타경5002**	1억 2,800만원	7,363만원	57.5%	26.10.02
남동구 만수동	2025타경5138**	1억 7,900만원	1억 2,600만원	70.4%	26.10.02
남동구 간석동	2025타경5145**	2억 7,000만원	1억 5,800만원	58.5%	26.10.02
남동구 간석동	2025타경5102**	1억 1,800만원	4,100만원	34.7%	26.10.01

인천광역시 남동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 남동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 남동구 소래역로 12 1층156호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,361만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 남동구 만수로37번길 30 2층 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 7,640만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 백범로124번길 126 420동 5층502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 6,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 간석동 37-510 2층202호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,047만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 논현동 66-5 논현유호엔시티2단지 201동 13층오피스텔1301호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,194만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 간석동 37-193 지층비02호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,544만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 남동구 만수동 5-456 에이동 지층비02호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,600만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 논현동 66-24 논현유호엔시티1단지 104동 4층오피스텔403호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,510만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 간석동 138-18 지층1호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,080만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 구월동 1225-35 비동 2층201호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,802만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 구월동 1172-1 2층202호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,635만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 간석동 617-54 비1동 2층202호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,090만원 감정가 대비 70%